房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題終于解決了 70年產(chǎn)權(quán)成為歷史
一說(shuō)到房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，大家自然而然的就會(huì)想到是70年。其實(shí)，房子擁有70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不正確。因?yàn)樵蹅儑?guó)家的特殊性，土地要不然歸集體所有，要不然就歸國(guó)家所有。在建造商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)國(guó)家出讓的城市住宅建設(shè)用地來(lái)獲得試用權(quán)的。也就是說(shuō)，我們買(mǎi)的商品房所占用的土地只有70年的使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。
因此，大家常說(shuō)70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是指住宅建筑使用的年限，而不是房屋的所有權(quán)。只要你買(mǎi)房子，房子的所有權(quán)就是你，不存在年限的聲明。
然而，房屋仍然依附于土地而存在，即使是70年的土地使用權(quán)，也會(huì)給大家?guī)?lái)麻煩。70年后你做什么?畢竟，我們都知道為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，高地價(jià)是一個(gè)重要的原因。70年后，國(guó)家會(huì)收回土地使用權(quán)嗎?
有些人可能會(huì)說(shuō)，70年后的今天在這個(gè)世界上還很難說(shuō)，為什么那么在乎。其實(shí)不然，雖然可能看不到70年的產(chǎn)權(quán)到期，但房屋畢竟是不動(dòng)產(chǎn)，可以留給子孫后代，他們?cè)谑裁磿r(shí)候也會(huì)不可避免地面臨這個(gè)問(wèn)題。
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溫州有20年的住宅建設(shè)用地到期。此外，青島市也有類(lèi)似的情況。由于歷史原因，一些住宅建設(shè)用地不按70年出售，二是縮短為20年或30年。對(duì)于土地使用權(quán)到期的房屋，國(guó)土資源部提出了“二三正常”的解決方案，即“無(wú)需續(xù)簽申請(qǐng)”、“不收費(fèi)”、“交易登記手續(xù)正常辦理”。當(dāng)然，這個(gè)計(jì)劃只是過(guò)渡性的。
國(guó)土資源部提出的將已到期的住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的過(guò)渡性解決方案，激起了人們的想象。后來(lái)，總理還回答了“70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”的問(wèn)題，他說(shuō):“70年后房屋產(chǎn)權(quán)可以續(xù)期，不需要申請(qǐng)，也不需要任何先決條件!”總理的回答也在很大程度上解決了產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題。
《民法典》物權(quán)匯編草案規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿、續(xù)期自動(dòng)續(xù)期的原則。草案規(guī)定，居民建筑用地使用期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)展費(fèi)的支付或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
到目前為止，住房70年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期終于成文了法律，而自動(dòng)續(xù)期也意味著我們常說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)成為了歷史，因?yàn)槿绻詣?dòng)續(xù)期，原則是不再有期限限制。
至于自動(dòng)續(xù)簽后的費(fèi)用如何支付，工資標(biāo)準(zhǔn)是多少，目前還沒(méi)有確定。但是民法典物權(quán)草案中也提到了可以降低續(xù)期費(fèi)，因此存在免費(fèi)續(xù)期的可能性。
任何情況下,當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)到期后70年“最后解決,和之間的沖突的永久住宅建設(shè)用地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓來(lái) 源：北京時(shí)間房產(chǎn)
