房地產(chǎn)合同補充協(xié)議陷阱多 多類條款“不得不防”
消費者購房時，許多房地產(chǎn)企業(yè)往往要求購房人簽訂補充協(xié)議，殊不知補充協(xié)議布滿“陷阱”。日前，重慶市市場監(jiān)督管理局在收集、分析369份商品房買賣合同補充協(xié)議的基礎(chǔ)上，公布了多類不公平格式條款。
這些不公平格式條款主要包括：一是以格式條款方式預(yù)先將法定賠償標(biāo)準(zhǔn)降低為已付房款的1%，明顯減輕了出賣人自身的責(zé)任，也限制了買受人請求賠償?shù)臋?quán)利；二是以格式條款預(yù)先一律直接設(shè)定以交付通知書上的交房日為房屋交付之日，并以此確定該商品房毀損、滅失的風(fēng)險轉(zhuǎn)移日期和房屋保修期起算日期，缺乏法律依據(jù)，涉嫌轉(zhuǎn)嫁商品房毀損、滅失風(fēng)險和縮短房屋保修期，加重買受人的責(zé)任；三是將所有廣告及宣傳資料等都不作為合同內(nèi)容，有免除出賣人自身責(zé)任之嫌；四是一律以交房通知確定的房屋交付之首日為接房日，且以此作為保修期的起算日，與法律規(guī)定不符也不合理，實質(zhì)上縮短了商品房的保修期限，有減輕出賣人自身責(zé)任之嫌；五是未設(shè)面積誤差合理范圍，不管誤差大小，一律據(jù)實結(jié)算，多退少補。即使面積誤差很大，買受人也不能退房，這對買受人顯然是不公平的。該條款有排除買受人權(quán)利和減輕出賣人責(zé)任之嫌。
據(jù)重慶市市場監(jiān)督管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局共檢查房地產(chǎn)企業(yè)505戶次，收集商品房買賣合同補充協(xié)議369份，梳理出的典型不公平不合理格式條款，共涉及61家房地產(chǎn)企業(yè)的201個條款。為切實規(guī)范商品房交易秩序，保護(hù)消費者合法權(quán)益，該局在全市范圍內(nèi)組織開展了房地產(chǎn)行業(yè)合同補充協(xié)議格式條款專項整治規(guī)范。
