海南樓市的2018年：如果認(rèn)真，你就輸了！
有的時候真的挺奇怪的！
就比如，8是中國人認(rèn)為很有彩頭的數(shù)字，但每逢8的年份，卻總不順利；
馬上要過去的2018年依舊沒有逃脫這個魔咒，滌蕩起伏的樓市就是赤裸裸的證據(jù)！
活下去、調(diào)控再調(diào)控、暴雷、高周轉(zhuǎn)、維權(quán)······每一個詞都叫囂著要代表18年的中國樓市！
2018年的樓市常常一念歡喜，一念憂，購房者如此，開發(fā)商也如此，海南樓市更加如此！
今天小明同學(xué)總結(jié)了海南樓市2018年的關(guān)鍵詞，刺激的很！
1全島限購
事件：4月22日晚，海南發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，從即日起海南實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。
點評：4月22日之前，海南樓市是所有群體的天堂；4月22日之后，這里成了大部分群體的地獄；后面說到的哪個關(guān)鍵詞都繞不過全島限購這4個字；前腳剛說要發(fā)展自貿(mào)區(qū)，后腳海南緊緊關(guān)上了對外的大門；防止房地產(chǎn)泡沫的出發(fā)點是好的，但是一竿子打死了海南的房地產(chǎn)市場；房價到底有沒有被摁住，大家心里都清楚；
2自貿(mào)區(qū)
事件：4月13日，在慶祝海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年大會上鄭重宣布，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)。4月14日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》。
點評：經(jīng)濟(jì)特區(qū)、國際旅游島，曾經(jīng)有兩次機(jī)會擺在了海南的面前，溜走了；當(dāng)又一次機(jī)會—自貿(mào)區(qū)擺在了海南的面前，本就讓人將信將疑，海南用全島限購，自斷手臂這樣的手段表明了發(fā)展的決心，如今，百日大招商、百萬人才進(jìn)海南如火如荼，陣痛期很長，但不是有句話是這么說的：自己選的路，哭著也要走下去！
3賽馬
事件：4月22日自貿(mào)區(qū)的概念出來之后，房地產(chǎn)被嚴(yán)控，隨之飆升的是羅牛山的股票，隔幾天就要冒出來一次這樣的謠言；
點評：2018年海南備受關(guān)注的除了房子，就是賽馬，連自貿(mào)區(qū)建設(shè)都沒賽馬吸引人，不時冒出，一直被否；海南是一個造夢的地方，但是這個夢的實現(xiàn)總是急功近利，倒培養(yǎng)出來不少投機(jī)倒把分子，賽馬也被頻繁利用，股票漲了不少，但據(jù)最新消息，羅牛山賽馬小鎮(zhèn)項目更名，去掉了賽馬兩個字；
4
17300
事件：8月底?？谙嚓P(guān)主管部門約談十余家房企，并口頭指導(dǎo)商品房備案價不得超過17300元/平方米；
點評：4月的全域限購，依舊沒有摁住海南的房價，海口、三亞的房價齊頭并進(jìn)，名列70個大中城市的前茅，中央約談，無奈之下，?？谡莱龃笳?，備案價不得超過17300，雖然第一時間辟謠；但到現(xiàn)在，?？谛麻_樓盤價格超過17300的，對于購房者了來說，限價從人為上控制住了新房房價，不失為上車的好時機(jī)，但很可惜的是現(xiàn)在的海南，我們二手房買不起，新房買不了！
2018年?？谛路糠績r
5最嚴(yán)土地新政
事件：中央環(huán)保巡視組狠批海南，1月4日海南立即出臺最新土地管理措施，實行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度，嚴(yán)禁其他用地改變?yōu)樽≌玫?，?yán)格建設(shè)用地總量管控，堅守土地利用的底線，嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)的紅線和耕地保護(hù)的紅線。
點評：最嚴(yán)土地新政，為的就保護(hù)生態(tài)，從年初貫徹到年末；前一段時間海南集中批復(fù)17個市（縣）總體規(guī)劃，依舊延續(xù)最嚴(yán)節(jié)約用地制度！縱觀整個2018年，海南拍出的土地的數(shù)量可能連杭州的零頭都沒有；金山銀山不如綠水青山！未來想從海南政府手里摳住宅用地，難得很！
6調(diào)控
事件：根據(jù)社科院給出的數(shù)據(jù)：2018國內(nèi)樓市調(diào)控達(dá)405次，根據(jù)我的不完全統(tǒng)計，2018年海南樓市調(diào)控近50次，全國最年輕的省份，調(diào)控數(shù)量卻占了八分之一；
點評：最嚴(yán)土地新政、最嚴(yán)限購、限售、限價、限簽，時不時的暗訪，清出一大批不合規(guī)的中介；今年海南樓市的精細(xì)化調(diào)控可以成為全國樓市調(diào)控的范本；有沒有成效，肯定有，國家統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)，房價停止了上漲；年末，一大批取得預(yù)售證的開發(fā)商大都選擇降價打折！最近有些地方的調(diào)控放松，大家對海南樓市翹首以盼；
2018年三亞新房房價變化
7后悔
事件：4月22日海南全域限購，很多人心里除了不知所措更多的是后悔；
點評：兩方面都后悔一：房企，后悔在海南的瘋狂拿地，后悔在海南的瘋狂布局，即使已經(jīng)限購了七八個月了，很多房企依舊在捂盤，如果真的限個兩年，估計很多都熬不到那個時候；二：購房者，島外的人都對海南有個夢，要么淘金，要么安家，在限購后，安家的夢碎了；
8有資格嗎？
事件：4月22日全島限購后，沒了往日熱鬧喧嘩的售樓部，一看是外地人，置業(yè)顧問愛答不理，漫不經(jīng)心的問：有購房資格嗎？
點評：前兩天海南又出臺了政策：嚴(yán)禁通過補(bǔ)交社保和個稅來獲取購房資格買房；要想在海南買房，以前是湊錢，現(xiàn)在是湊資格；目測，在過去的一段時間，瞅著優(yōu)惠的一大批有資格的人已經(jīng)奔赴海南售樓部，沒有資格的人在奔赴創(chuàng)造資格的路上；
菏澤取消了樓市限售，衡陽取消了限價，據(jù)說還有20多個城市在排隊等著釋放放松政策，海南會嗎？短期來看，不大可能！
