強(qiáng)勁需求促使寫字樓空置率下降
時(shí)間：2019/1/9
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《2018大中華區(qū)寫字樓需求核心趨勢(shì)》。該報(bào)告涵蓋的八個(gè)城市寫字樓市場(chǎng)在過(guò)去12個(gè)月展現(xiàn)了強(qiáng)勁的需求。這些重要城市的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)從2017年10月至2018年9月期間，其辦公空間吸納量同比顯著上升。
寫字樓 (2)
報(bào)告考量了這六個(gè)主要城市的市場(chǎng)供需動(dòng)態(tài)（以及新增供應(yīng)的區(qū)位和品質(zhì)），未來(lái)市場(chǎng)將存在各種多樣化情況。如前一年所經(jīng)歷的那樣，一些城市的空置率將下降，而其他城市的空置率則可能會(huì)上升。對(duì)于這些城市的寫字樓租金，也會(huì)出現(xiàn)類似情況。
展望2019，僅關(guān)注需求動(dòng)態(tài)的話，預(yù)計(jì)寫字樓空間吸納能力將保持強(qiáng)勁。
北京
作為全國(guó)科技創(chuàng)新中心，預(yù)計(jì)2019對(duì)寫字樓空間的強(qiáng)勢(shì)需求將來(lái)自三大主要產(chǎn)業(yè)——TMT產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)以及金融業(yè)，其中以科技類公司為甚。
上海
緊縮的貸款政策環(huán)境將促使金融行業(yè)繼續(xù)保守發(fā)展。但這一現(xiàn)象也將通過(guò)行業(yè)改革得到平衡，行業(yè)改革將催生新的商機(jī)，繼而促使受益公司擴(kuò)張辦公室的可能性。與此同時(shí)，專業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT行業(yè)將繼續(xù)保持業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。最后，上海仍然是共享辦公運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的城市之一。我們預(yù)計(jì)2019共享辦公各類品牌之間會(huì)進(jìn)一步進(jìn)行市場(chǎng)整合。
深圳
受益于大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議的簽署和其他利好的政策，預(yù)計(jì)2019對(duì)甲級(jí)寫字樓空間的需求將有所增長(zhǎng)，且需求主要來(lái)自于金融行業(yè)和科技行業(yè)。
廣州
受到一系列利好政策的影響，廣州未來(lái)將在金融行業(yè)和TMT行業(yè)有更多的辦公空間租賃需求，另外國(guó)內(nèi)外的共享辦公運(yùn)營(yíng)商也將有此需求。
成都
在緊縮政策的環(huán)境下，2019辦公空間需求主要來(lái)自專業(yè)服務(wù)業(yè)和 TMT 行業(yè)。在過(guò)去幾個(gè)月的大舉擴(kuò)張之后，明年各類共享辦公運(yùn)營(yíng)商將進(jìn)入一個(gè)資源整合，行業(yè)調(diào)整階段。
武漢
各類公司爭(zhēng)相在武漢設(shè)立區(qū)域總部辦公室，激發(fā)租賃市場(chǎng)的活躍程度。TMT行業(yè)持續(xù)展現(xiàn)出對(duì)武漢核心和非核心區(qū)域的寫字樓租賃需求。
香港
由于市中心空置率較低且租金走高，外資企業(yè)租賃需求呈現(xiàn)去中心化趨勢(shì)。然而共享辦公運(yùn)營(yíng)商則爭(zhēng)相搶奪市中心的甲級(jí)辦公樓空間，已取得更多市場(chǎng)份額。
臺(tái)北
專業(yè)服務(wù)業(yè)的各類公司有搬遷或辦公室整合需要，以及TMT行業(yè)的各類科創(chuàng)企業(yè)，都將在明年對(duì)甲級(jí)寫字樓租賃有較大需求。
戴德梁行中國(guó)區(qū)寫字樓部主管、高級(jí)董事沈潔表示：“從業(yè)主的角度來(lái)看，在許多市場(chǎng)中，供應(yīng)緊張和隨之而來(lái)的租金上漲很受歡迎。然而，即使在這些市場(chǎng)中，租戶仍然有很多租賃機(jī)會(huì)，特別是在最近有大量新增供應(yīng)的新興市場(chǎng)?！?br /> 戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示：“在中國(guó)，我們服務(wù)的科技行業(yè)中的企業(yè)客戶在過(guò)去幾年中的個(gè)數(shù)增長(zhǎng)顯著。我們認(rèn)為這種趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)下去，尤其是那些成功的獨(dú)角獸公司”
寫字樓 (2)
報(bào)告考量了這六個(gè)主要城市的市場(chǎng)供需動(dòng)態(tài)（以及新增供應(yīng)的區(qū)位和品質(zhì)），未來(lái)市場(chǎng)將存在各種多樣化情況。如前一年所經(jīng)歷的那樣，一些城市的空置率將下降，而其他城市的空置率則可能會(huì)上升。對(duì)于這些城市的寫字樓租金，也會(huì)出現(xiàn)類似情況。
展望2019，僅關(guān)注需求動(dòng)態(tài)的話，預(yù)計(jì)寫字樓空間吸納能力將保持強(qiáng)勁。
北京
作為全國(guó)科技創(chuàng)新中心，預(yù)計(jì)2019對(duì)寫字樓空間的強(qiáng)勢(shì)需求將來(lái)自三大主要產(chǎn)業(yè)——TMT產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)以及金融業(yè)，其中以科技類公司為甚。
上海
緊縮的貸款政策環(huán)境將促使金融行業(yè)繼續(xù)保守發(fā)展。但這一現(xiàn)象也將通過(guò)行業(yè)改革得到平衡，行業(yè)改革將催生新的商機(jī)，繼而促使受益公司擴(kuò)張辦公室的可能性。與此同時(shí)，專業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT行業(yè)將繼續(xù)保持業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。最后，上海仍然是共享辦公運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的城市之一。我們預(yù)計(jì)2019共享辦公各類品牌之間會(huì)進(jìn)一步進(jìn)行市場(chǎng)整合。
深圳
受益于大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議的簽署和其他利好的政策，預(yù)計(jì)2019對(duì)甲級(jí)寫字樓空間的需求將有所增長(zhǎng)，且需求主要來(lái)自于金融行業(yè)和科技行業(yè)。
廣州
受到一系列利好政策的影響，廣州未來(lái)將在金融行業(yè)和TMT行業(yè)有更多的辦公空間租賃需求，另外國(guó)內(nèi)外的共享辦公運(yùn)營(yíng)商也將有此需求。
成都
在緊縮政策的環(huán)境下，2019辦公空間需求主要來(lái)自專業(yè)服務(wù)業(yè)和 TMT 行業(yè)。在過(guò)去幾個(gè)月的大舉擴(kuò)張之后，明年各類共享辦公運(yùn)營(yíng)商將進(jìn)入一個(gè)資源整合，行業(yè)調(diào)整階段。
武漢
各類公司爭(zhēng)相在武漢設(shè)立區(qū)域總部辦公室，激發(fā)租賃市場(chǎng)的活躍程度。TMT行業(yè)持續(xù)展現(xiàn)出對(duì)武漢核心和非核心區(qū)域的寫字樓租賃需求。
香港
由于市中心空置率較低且租金走高，外資企業(yè)租賃需求呈現(xiàn)去中心化趨勢(shì)。然而共享辦公運(yùn)營(yíng)商則爭(zhēng)相搶奪市中心的甲級(jí)辦公樓空間，已取得更多市場(chǎng)份額。
臺(tái)北
專業(yè)服務(wù)業(yè)的各類公司有搬遷或辦公室整合需要，以及TMT行業(yè)的各類科創(chuàng)企業(yè)，都將在明年對(duì)甲級(jí)寫字樓租賃有較大需求。
戴德梁行中國(guó)區(qū)寫字樓部主管、高級(jí)董事沈潔表示：“從業(yè)主的角度來(lái)看，在許多市場(chǎng)中，供應(yīng)緊張和隨之而來(lái)的租金上漲很受歡迎。然而，即使在這些市場(chǎng)中，租戶仍然有很多租賃機(jī)會(huì)，特別是在最近有大量新增供應(yīng)的新興市場(chǎng)?！?br /> 戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示：“在中國(guó)，我們服務(wù)的科技行業(yè)中的企業(yè)客戶在過(guò)去幾年中的個(gè)數(shù)增長(zhǎng)顯著。我們認(rèn)為這種趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)下去，尤其是那些成功的獨(dú)角獸公司”
報(bào)告作者、戴德梁行大中華區(qū)租戶研究及華東區(qū)研究部主管、高級(jí)董事ShaunBrodie表示：“未來(lái)在大中華地區(qū)，我們希望越來(lái)越多的用戶不僅僅把共享辦公作為空間解決方案，而是視其為整體產(chǎn)品，包括空間，設(shè)計(jì)，設(shè)施，技術(shù)，社區(qū)網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)?！?
