深圳寫字樓再現(xiàn)大面積退租 包租客房源降價(jià)50%！
時(shí)間：2019/1/7
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最近很多人都在關(guān)注退租事件，有粉絲問我們?cè)趺椿厥?，寫字樓是不是都沒人租了？這個(gè)假期我們淘房志團(tuán)隊(duì)對(duì)福田中心區(qū)多個(gè)大廈進(jìn)行實(shí)地走訪，直擊最真實(shí)的第一現(xiàn)場(chǎng)。
深圳寫字樓
退租的10層可能也只是一小部分，2018年四季度以來部分企業(yè)公司，包租二房東撤退，直接受影響的就是辦公的租賃市場(chǎng)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士了解整個(gè)福田CBD空置的寫字樓面積已達(dá)上百萬平方。
甚至有部分包租房源租金下降了50%，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)流行的一句話就是‘還價(jià)就租’，同時(shí)多個(gè)大廈售價(jià)也出現(xiàn)不同程度的下跌。
今天，我們就把了解到的信息分享給大家。
01
退租的不止是平安金融中心
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)福田CBD大概有700多萬平方米的辦公面積，這里是金融行業(yè)、企業(yè)總部，包括世界500強(qiáng)的聚集地。
這是平安金融中心103層的景觀，正是本次退租事件所在的樓層，站在上面幾乎可以俯瞰整個(gè)深圳的景色，再對(duì)比周邊那些大廈，真是一覽眾樓矮。這時(shí)旁邊一個(gè)朋友跟我講天氣好的時(shí)候可以望到‘珠?！?。
辦公環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)，不過就是門檻太高了，按照目前平安金融中心對(duì)外的租金大概400-450元/平方米/月，還都是大面積出租，如果是沒有實(shí)力的企業(yè)根本就承受不了這么大的成本。
米叔通過寫字樓資深中介浩子了解到，目前這種退租現(xiàn)象很正常。不止包租客還有企業(yè)退租的現(xiàn)象也不少，商業(yè)的整體市場(chǎng)都不太好，這段時(shí)間租寫字樓的公司也少了很多，
原本精耕租賃的老業(yè)務(wù)都開始做起一手房買賣了，他唉聲嘆氣道“沒業(yè)績(jī)不做一手怎么活”。
平安金融67層某公司也已搬空
再現(xiàn)大面積退租，就在相隔700米距離的財(cái)富大廈，12月27日物業(yè)也發(fā)出一則給房產(chǎn)中介的告知函，大概講述目前約6688平方米的物業(yè)與前承租方終止了租賃關(guān)系，意味著將要重新放租，聽浩子講之前這個(gè)承租方也是一家包租公司。
米叔隨即又走訪了幾棟甲級(jí)大樓，發(fā)現(xiàn)空置現(xiàn)象普遍存在，如果要全部走完估計(jì)花的時(shí)間不止一天兩天，所以只是把從朋友那里了解到的幾個(gè)大廈空置的面積大概做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，僅供大家參考。
卓越世紀(jì)中心，卓越時(shí)代廣場(chǎng)，包括國(guó)際商會(huì)中心都是CBD比較知名的幾棟大樓，另外開發(fā)商直租的寫字樓也空置不少，其中也包括了業(yè)主房源，根本統(tǒng)計(jì)不過來，因?yàn)槊刻爝€是會(huì)有新增的房源。
包租客空置的居多，浩子講目前福田中心區(qū)60%左右的租賃房源都被包租了，業(yè)主的房源很少，因?yàn)椴簧贅I(yè)主嫌打理麻煩，最后還是給了包租公司。
02
包租客房源降價(jià)50%
世界500強(qiáng)企業(yè)就有63家入駐福田，像中國(guó)平安，還有正威國(guó)際、招商銀行這些都是本土企業(yè)，在最近公布的中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)當(dāng)中，福田本土企業(yè)就占了有12家。
雖然最近一年空置現(xiàn)象普遍存在，但是福田商辦租賃成交還是比較活躍，大型企業(yè)包括金融公司還是比較喜歡租住福田，近期也有上千平米的租賃案例。
總體來說入駐福田區(qū)的企業(yè)主要為金融業(yè)、商務(wù)、物流、電子科技創(chuàng)新、進(jìn)出口貿(mào)易、保險(xiǎn)、基金等。
米叔了解到租賃價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的下跌，福田富德生命保險(xiǎn)大廈某包租客的單位對(duì)比前幾個(gè)月的市場(chǎng)價(jià)降了50%。
從原來200元/左右，現(xiàn)在99元/平，浩子講這種現(xiàn)象不止一家，很多包租公司都有降價(jià)現(xiàn)象，普遍降價(jià)15%左右。
售價(jià)也受到了不同程度的影響，國(guó)際商會(huì)大廈原來成交價(jià)5萬/平米，最近的成交才4.2萬/平左右，下跌近15%左右。
這么好的電梯口單位空置了大半年還未出租，裝修之后一直就這么空置，而且租金也在降。
大部分降價(jià)房源都是來源于包租客，前期拿的貨量空置太多，現(xiàn)在著急出貨唯一的方式也就只能是降價(jià)了，這也是目前大部分包租客的心態(tài)。
03
聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)大趨勢(shì)
目前聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)是一大新趨勢(shì)，米叔了解到近2年以來福田中心區(qū)的幾棟超甲級(jí)寫字樓也有聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)入駐，比如平安金融中心，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)這些高端的大廈里面都有。
就連一些小業(yè)主也按耐不住，做起了聯(lián)合辦公，但這也只是小部分，相信以后這種現(xiàn)象會(huì)越來越多。
像一些頭部運(yùn)營(yíng)商wework，F(xiàn)unwork在深圳還未大面積擴(kuò)張，暫時(shí)未進(jìn)駐福田中心區(qū)，從第一太平戴維斯的官網(wǎng)了解到，這兩家租賃的面積也并不多。
米叔認(rèn)為聯(lián)合辦公確實(shí)會(huì)影響部分包租二房東，但是這個(gè)不是最關(guān)鍵的，因?yàn)槠髽I(yè)的辦公需求依然還在，市場(chǎng)份額減少影響才是最關(guān)鍵的，這也是二房東為什么會(huì)大面積退租的原因。未來包租依然會(huì)存在，但是估計(jì)短時(shí)間內(nèi)部分二房東為了控制成本應(yīng)該不會(huì)再大面積承租物業(yè)，會(huì)更加謹(jǐn)慎。
深圳寫字樓
退租的10層可能也只是一小部分，2018年四季度以來部分企業(yè)公司，包租二房東撤退，直接受影響的就是辦公的租賃市場(chǎng)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士了解整個(gè)福田CBD空置的寫字樓面積已達(dá)上百萬平方。
甚至有部分包租房源租金下降了50%，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)流行的一句話就是‘還價(jià)就租’，同時(shí)多個(gè)大廈售價(jià)也出現(xiàn)不同程度的下跌。
今天，我們就把了解到的信息分享給大家。
01
退租的不止是平安金融中心
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)福田CBD大概有700多萬平方米的辦公面積，這里是金融行業(yè)、企業(yè)總部，包括世界500強(qiáng)的聚集地。
這是平安金融中心103層的景觀，正是本次退租事件所在的樓層，站在上面幾乎可以俯瞰整個(gè)深圳的景色，再對(duì)比周邊那些大廈，真是一覽眾樓矮。這時(shí)旁邊一個(gè)朋友跟我講天氣好的時(shí)候可以望到‘珠?！?。
辦公環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)，不過就是門檻太高了，按照目前平安金融中心對(duì)外的租金大概400-450元/平方米/月，還都是大面積出租，如果是沒有實(shí)力的企業(yè)根本就承受不了這么大的成本。
米叔通過寫字樓資深中介浩子了解到，目前這種退租現(xiàn)象很正常。不止包租客還有企業(yè)退租的現(xiàn)象也不少，商業(yè)的整體市場(chǎng)都不太好，這段時(shí)間租寫字樓的公司也少了很多，
原本精耕租賃的老業(yè)務(wù)都開始做起一手房買賣了，他唉聲嘆氣道“沒業(yè)績(jī)不做一手怎么活”。
平安金融67層某公司也已搬空
再現(xiàn)大面積退租，就在相隔700米距離的財(cái)富大廈，12月27日物業(yè)也發(fā)出一則給房產(chǎn)中介的告知函，大概講述目前約6688平方米的物業(yè)與前承租方終止了租賃關(guān)系，意味著將要重新放租，聽浩子講之前這個(gè)承租方也是一家包租公司。
米叔隨即又走訪了幾棟甲級(jí)大樓，發(fā)現(xiàn)空置現(xiàn)象普遍存在，如果要全部走完估計(jì)花的時(shí)間不止一天兩天，所以只是把從朋友那里了解到的幾個(gè)大廈空置的面積大概做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，僅供大家參考。
卓越世紀(jì)中心，卓越時(shí)代廣場(chǎng)，包括國(guó)際商會(huì)中心都是CBD比較知名的幾棟大樓，另外開發(fā)商直租的寫字樓也空置不少，其中也包括了業(yè)主房源，根本統(tǒng)計(jì)不過來，因?yàn)槊刻爝€是會(huì)有新增的房源。
包租客空置的居多，浩子講目前福田中心區(qū)60%左右的租賃房源都被包租了，業(yè)主的房源很少，因?yàn)椴簧贅I(yè)主嫌打理麻煩，最后還是給了包租公司。
02
包租客房源降價(jià)50%
世界500強(qiáng)企業(yè)就有63家入駐福田，像中國(guó)平安，還有正威國(guó)際、招商銀行這些都是本土企業(yè)，在最近公布的中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)當(dāng)中，福田本土企業(yè)就占了有12家。
雖然最近一年空置現(xiàn)象普遍存在，但是福田商辦租賃成交還是比較活躍，大型企業(yè)包括金融公司還是比較喜歡租住福田，近期也有上千平米的租賃案例。
總體來說入駐福田區(qū)的企業(yè)主要為金融業(yè)、商務(wù)、物流、電子科技創(chuàng)新、進(jìn)出口貿(mào)易、保險(xiǎn)、基金等。
米叔了解到租賃價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的下跌，福田富德生命保險(xiǎn)大廈某包租客的單位對(duì)比前幾個(gè)月的市場(chǎng)價(jià)降了50%。
從原來200元/左右，現(xiàn)在99元/平，浩子講這種現(xiàn)象不止一家，很多包租公司都有降價(jià)現(xiàn)象，普遍降價(jià)15%左右。
售價(jià)也受到了不同程度的影響，國(guó)際商會(huì)大廈原來成交價(jià)5萬/平米，最近的成交才4.2萬/平左右，下跌近15%左右。
這么好的電梯口單位空置了大半年還未出租，裝修之后一直就這么空置，而且租金也在降。
大部分降價(jià)房源都是來源于包租客，前期拿的貨量空置太多，現(xiàn)在著急出貨唯一的方式也就只能是降價(jià)了，這也是目前大部分包租客的心態(tài)。
03
聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)大趨勢(shì)
目前聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)是一大新趨勢(shì)，米叔了解到近2年以來福田中心區(qū)的幾棟超甲級(jí)寫字樓也有聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)入駐，比如平安金融中心，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)這些高端的大廈里面都有。
就連一些小業(yè)主也按耐不住，做起了聯(lián)合辦公，但這也只是小部分，相信以后這種現(xiàn)象會(huì)越來越多。
像一些頭部運(yùn)營(yíng)商wework，F(xiàn)unwork在深圳還未大面積擴(kuò)張，暫時(shí)未進(jìn)駐福田中心區(qū)，從第一太平戴維斯的官網(wǎng)了解到，這兩家租賃的面積也并不多。
米叔認(rèn)為聯(lián)合辦公確實(shí)會(huì)影響部分包租二房東，但是這個(gè)不是最關(guān)鍵的，因?yàn)槠髽I(yè)的辦公需求依然還在，市場(chǎng)份額減少影響才是最關(guān)鍵的，這也是二房東為什么會(huì)大面積退租的原因。未來包租依然會(huì)存在，但是估計(jì)短時(shí)間內(nèi)部分二房東為了控制成本應(yīng)該不會(huì)再大面積承租物業(yè)，會(huì)更加謹(jǐn)慎。
另外一點(diǎn)，現(xiàn)在多家包租公司也在慢慢轉(zhuǎn)型做聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)，但是哪家能戰(zhàn)斗到最后只能待時(shí)間來驗(yàn)證了。
