2018全國(guó)租賃房源增長(zhǎng)36%
據(jù)貝殼租房發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國(guó)人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出****的成長(zhǎng)勢(shì)能。與租賃需求相對(duì)應(yīng)的，是2018年房屋租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量保持持續(xù)增長(zhǎng)。其中，2018年全國(guó)租賃房源同比增長(zhǎng)36%，上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國(guó)前三。
本期文章記者還結(jié)合多家數(shù)據(jù)，以租房客視角，描繪2018年的中國(guó)租房群像。
租客流向
奔赴“新一線”
2017年以來(lái)，杭州、西安、武漢、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、購(gòu)房補(bǔ)貼、降低落戶門檻等手段吸引人才進(jìn)駐。在人才**政策下，年輕人出現(xiàn)從一線城市向“新一線”城市分流的現(xiàn)象。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年一線城市北京、上海、深圳租房市場(chǎng)成交總量分別較2017年同期均出現(xiàn)兩位數(shù)跌幅。與之相反，新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長(zhǎng)沙、重慶2018年租房市場(chǎng)成交總量較2017年同期分別增長(zhǎng)5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。
以****的力度和決心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口從2017年3月1日至2018年12月10月期間幾近突破100萬(wàn)。與此同時(shí)，2018年租房量較去年翻了11倍，租客平均年齡30.97歲，以年輕人為主。
租房焦慮
甲醛、套路貸與公寓跑路
在12個(gè)被調(diào)查的一線與新一線城市中，甲醛房、套路貸與公寓跑路，依然是懸在租房客關(guān)注的焦點(diǎn)。
焦慮下，租客們學(xué)會(huì)了自測(cè)房屋空氣質(zhì)量，學(xué)會(huì)了認(rèn)真閱讀合同，也學(xué)會(huì)了通過(guò)正規(guī)的渠道找房租房。
政府、行業(yè)和企業(yè)也在行動(dòng)，想方設(shè)法解決問(wèn)題，緩解租房焦慮。
租金＜2000元/月
剛需占主導(dǎo)
《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，從價(jià)格段的訪問(wèn)量上看，租賃房源主力需求價(jià)格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下價(jià)格段需求總占比為79.4%。其中，小戶型房源更受租房群體青睞。
砍價(jià)5%
北京低于平均線
房租是所有租房者關(guān)注的核心，砍價(jià)則是租客們最劃算的利益爭(zhēng)取。從全國(guó)25城成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，租客的最終成交價(jià)與掛牌價(jià)的偏差，都在5%左右。
也就是說(shuō)，成功砍價(jià)5%已是現(xiàn)象，也是作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)型租客可以嘗試爭(zhēng)取的議價(jià)空間。以城市維度來(lái)看，一線城市當(dāng)中深圳租客最能砍價(jià)，北京則數(shù)據(jù)墊底，砍價(jià)幅度一直在4%左右徘徊。
租購(gòu)?fù)瑱?quán)
公共福利向租客延伸
2017年廣州開啟“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策，符合一定年限的租房者與購(gòu)房者一樣享受同等加分入學(xué)權(quán)利。
隨后，南京、杭州、合肥、鄭州、沈陽(yáng)等多地出臺(tái)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策，從義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計(jì)劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進(jìn)、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報(bào)、住房保障和公積金提取等方面逐步實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)?！白赓?gòu)?fù)瑱?quán)”的意義在于，將房屋綁定的教育等權(quán)利享受范圍從業(yè)主擴(kuò)大至居住者。
租房講信用
大數(shù)據(jù)賦能用戶
“信用租房”是一種新型租房模式，最早由支付寶推出，按照規(guī)則當(dāng)芝麻信用分值達(dá)到650分及以上，就可免去租房押金，可謂率先給租房行業(yè)帶來(lái)了全新的利好。2018年，貝殼租房在監(jiān)管的指導(dǎo)下，與權(quán)威機(jī)構(gòu)合作，陸續(xù)推出商戶信用分和租戶誠(chéng)信檔案，著手搭建租房垂直領(lǐng)域的信用體系建設(shè)。
“信用+租賃”的跨界合作，成為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)上的創(chuàng)新之舉。幫助租戶解決資金壓力的同時(shí)，也幫助房東篩選客戶，避免可能出現(xiàn)的麻煩與風(fēng)險(xiǎn)。在“信用”大數(shù)據(jù)日益積累的未來(lái)，年輕人可能零押金租房，也可能因?yàn)楦玫男庞枚Ц陡偷膬r(jià)格。
