高力國際：上海核心區(qū)寫字樓需求沖高回落租金將微幅下調(diào)
時(shí)間：2019/1/23
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全球頂尖的房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際最新發(fā)布《整勢待發(fā)/上海市場2018回顧與2019展望》報(bào)告，顯示由于去年此間寫字樓市場對核心區(qū)域的物業(yè)需求沖高回落，今年的市場平均租金將微幅下調(diào)。
報(bào)告指出，受益于靈活辦公、金融以及TMT等行業(yè)的擴(kuò)張，2018年上海核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鋈陜粑{量創(chuàng)出新高，達(dá)63.5萬平方米。雖然由于全球經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易的不確定性以及國內(nèi)去杠桿政策的延續(xù)，上海私營企業(yè)的設(shè)立與擴(kuò)張?jiān)谙掳肽暧兴啪?，從而造成了寫字樓市場需求在上半年沖高之后的回落，但全年整體空置率仍比2017年下降3.8%至10.0%，而租金則同比提升1.2%，至人民幣10.35元/平方米/天。
高力國際預(yù)計(jì)，2019年上海核心區(qū)寫字樓將有新增供應(yīng)66.4萬平方米，市場總存量提升約9%至809萬平方米，空置率將上升2.1%至12.1%。考慮到次中心區(qū)也將迎來大量供應(yīng)的階段情況下，申城核心區(qū)域?qū)懽謽亲饨饘⑾蛳挛⒄{(diào)0.04%。但品質(zhì)好、可及性高且租金較低的項(xiàng)目仍保有較強(qiáng)競爭力。
高力國際中國區(qū)研究部高級董事邱義昇認(rèn)為，“隨著2019年大量新增且具競爭力項(xiàng)目的供應(yīng)入市，現(xiàn)階段租金的調(diào)整幅度很有限。鑒于上海在2019年之后的新增辦公物業(yè)供應(yīng)量減少，2020-2023年的市場需求將重新推高寫字樓的吸納量，租金會(huì)穩(wěn)步上升。”
報(bào)告指出，受益于靈活辦公、金融以及TMT等行業(yè)的擴(kuò)張，2018年上海核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鋈陜粑{量創(chuàng)出新高，達(dá)63.5萬平方米。雖然由于全球經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易的不確定性以及國內(nèi)去杠桿政策的延續(xù)，上海私營企業(yè)的設(shè)立與擴(kuò)張?jiān)谙掳肽暧兴啪?，從而造成了寫字樓市場需求在上半年沖高之后的回落，但全年整體空置率仍比2017年下降3.8%至10.0%，而租金則同比提升1.2%，至人民幣10.35元/平方米/天。
高力國際預(yù)計(jì)，2019年上海核心區(qū)寫字樓將有新增供應(yīng)66.4萬平方米，市場總存量提升約9%至809萬平方米，空置率將上升2.1%至12.1%。考慮到次中心區(qū)也將迎來大量供應(yīng)的階段情況下，申城核心區(qū)域?qū)懽謽亲饨饘⑾蛳挛⒄{(diào)0.04%。但品質(zhì)好、可及性高且租金較低的項(xiàng)目仍保有較強(qiáng)競爭力。
高力國際中國區(qū)研究部高級董事邱義昇認(rèn)為，“隨著2019年大量新增且具競爭力項(xiàng)目的供應(yīng)入市，現(xiàn)階段租金的調(diào)整幅度很有限。鑒于上海在2019年之后的新增辦公物業(yè)供應(yīng)量減少，2020-2023年的市場需求將重新推高寫字樓的吸納量，租金會(huì)穩(wěn)步上升。”
