去年底廣州部分業(yè)主下調(diào)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金
時(shí)間：2019/1/31
瀏覽量:
1293
廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)去年在前三個(gè)季度持續(xù)活躍,租金增速連續(xù)提升,但第四季度市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)淡,預(yù)計(jì)2019年企業(yè)盈利預(yù)期保守,辦公需求短期內(nèi)繼續(xù)放緩。仲量聯(lián)行近日發(fā)布報(bào)告指出,優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面,四季度租賃需求增速同樣相對(duì)放緩。
廣州
與去年前三季度需求活躍的情況相比,去年四季度辦公樓租賃市場(chǎng)需求受到影響。同期,和國(guó)內(nèi)其他一些城市一樣,廣州辦公樓市場(chǎng)也出現(xiàn)P2P公司退租現(xiàn)象。另外,不同行業(yè)都出現(xiàn)暫時(shí)擱置擴(kuò)張計(jì)劃的情況。這些現(xiàn)象使部分租戶組合不佳的甲級(jí)辦公樓出現(xiàn)空置率上升的情況。部分租戶組合不佳的大廈業(yè)主愿意下調(diào)租金加快出租空置單元,導(dǎo)致四季度整體甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比下降1.5%。即便如此,租金同比上升7.6%,是近年較高的同比增長(zhǎng)率。
廣州核心區(qū)投資市場(chǎng)基本面沒(méi)有改變,市場(chǎng)上帶租約出售的甲級(jí)物業(yè)也十分稀缺,因此核心區(qū)資本值仍維持平穩(wěn),位于非核心區(qū)的在建項(xiàng)目報(bào)價(jià)較之前相比談判空間有所加大。
短期內(nèi),受租賃需求下降、租戶對(duì)租金變得敏感、新供應(yīng)大幅攀升這三方面因素的影響,仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗預(yù)計(jì),業(yè)主對(duì)于空置率波動(dòng)變得更加敏感,預(yù)期某些業(yè)主很大機(jī)會(huì)繼續(xù)下調(diào)租金以面對(duì)供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)。
廣州
與去年前三季度需求活躍的情況相比,去年四季度辦公樓租賃市場(chǎng)需求受到影響。同期,和國(guó)內(nèi)其他一些城市一樣,廣州辦公樓市場(chǎng)也出現(xiàn)P2P公司退租現(xiàn)象。另外,不同行業(yè)都出現(xiàn)暫時(shí)擱置擴(kuò)張計(jì)劃的情況。這些現(xiàn)象使部分租戶組合不佳的甲級(jí)辦公樓出現(xiàn)空置率上升的情況。部分租戶組合不佳的大廈業(yè)主愿意下調(diào)租金加快出租空置單元,導(dǎo)致四季度整體甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比下降1.5%。即便如此,租金同比上升7.6%,是近年較高的同比增長(zhǎng)率。
廣州核心區(qū)投資市場(chǎng)基本面沒(méi)有改變,市場(chǎng)上帶租約出售的甲級(jí)物業(yè)也十分稀缺,因此核心區(qū)資本值仍維持平穩(wěn),位于非核心區(qū)的在建項(xiàng)目報(bào)價(jià)較之前相比談判空間有所加大。
短期內(nèi),受租賃需求下降、租戶對(duì)租金變得敏感、新供應(yīng)大幅攀升這三方面因素的影響,仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗預(yù)計(jì),業(yè)主對(duì)于空置率波動(dòng)變得更加敏感,預(yù)期某些業(yè)主很大機(jī)會(huì)繼續(xù)下調(diào)租金以面對(duì)供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)。
