三四線城市成為2018樓市主驅(qū)動(dòng)要素
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長(zhǎng)9.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)5.2%；2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積29142萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)14.2%。
近年來(lái)國(guó)家一直倡導(dǎo)穩(wěn)樓市，在政策層面普遍收緊為何體現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面上卻是一片漲勢(shì)呢？
眾所周知，自去年以來(lái)，一二線樓市調(diào)控趨嚴(yán)，量?jī)r(jià)得到有效控制，然而出乎意料的是三四線城市卻成了半路殺出的程咬金，量?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)上漲的勢(shì)頭。各種數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了過山車式的上漲。人口、金融、產(chǎn)業(yè)集群都是三四線城市來(lái)說(shuō)都不是優(yōu)勢(shì)因素，然而是什么導(dǎo)致了這樣的情形出現(xiàn)呢？去庫(kù)存和棚改或許是主因。
從2009年開始，在國(guó)家的號(hào)召下對(duì)國(guó)內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。在初始階段由于資金的缺乏，棚改的進(jìn)度并不快。時(shí)間推移到2015年，在去庫(kù)存理念的引領(lǐng)下，棚改的步伐也進(jìn)入快節(jié)奏，在金融政策方面，貨幣化安置也應(yīng)運(yùn)而生。
貨幣化安置（定向資金投入），就讓身處棚改區(qū)的人瞬間有了資金，于是乎，在這部分人群中之前就有購(gòu)房意愿的人們?cè)谀玫窖a(bǔ)償款后便直接買房，在去庫(kù)存的同時(shí)也改善了自身的居住條件；當(dāng)然也有一部分拿著補(bǔ)償款步入炒房大軍，也就推高了區(qū)域房?jī)r(jià)，同時(shí)也提高了地方GDP。
凡事都具有兩面性。棚改給去庫(kù)存帶來(lái)利好的同時(shí)，不好的一面也漸漸顯現(xiàn)：
一方面，由于地方政府對(duì)土地財(cái)政的過度依賴，也就導(dǎo)致棚改資金變相流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，在存量沒有得到完全釋放的前提下又帶來(lái)新的庫(kù)存。
另一方面，棚改也刺激了區(qū)域房?jī)r(jià)和房租。貨幣化安置催生了居民的改善和剛性需求，局部和區(qū)域性的需求集中釋放也就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲，事實(shí)也證明了這一點(diǎn)。但是由于需求過渡增加，房租上漲也就成為必然。
可以說(shuō)，去年的房地產(chǎn)行業(yè)各部分的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)，三四線城市貢獻(xiàn)最大。然而，這個(gè)趨勢(shì)要結(jié)束了。
