2018年全國房價收入比為8
關于房價是否過高的問題，房價收入比是最直觀的數(shù)據(jù)，當然這也僅僅是從平均水平來講，真實的房價問題遠遠不是數(shù)據(jù)能夠表現(xiàn)出來的，近日，易居房地產研究院發(fā)布《2018年全國房價收入比報告》顯示，2018年全國商品住宅房價收入比為8，相比2017年的7.7小幅上升，為近20年來第二高位，僅次于2009年。房價方面，2018年全國商品住宅成交均價8544元/平方米，同比增長12.2%，漲幅比2017年擴大6.5個百分點。收入方面，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元，比2017年名義增長7.8%，增幅回落0.5個百分點。
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下:每戶住房總價=人均住房面積×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入
如果按照人均面積40平米，家庭收入為2個人的話，那么這個數(shù)據(jù)就是在8左右。當然，具體的計算還是以相關部門的報告為主。當然這僅僅是理想的水平，如果按照貸款購房的話，那么整體來看，買房的機會相對還是很容易的，然而數(shù)據(jù)僅僅是數(shù)據(jù)，在實際的買房過程中，仍然有很大的差距。
首先，從人均購房面積來看，前兩年購房者還是以兩室為主，現(xiàn)在卻是偏向一步到位的三室，房子面積基本上在100平米以上。其次，價格層面，現(xiàn)在只要是在三四線城市購房，價格基本上超過萬元，而即使是縣城，以前三四千的房子也幾乎很難尋找，部分精裝房價格也是直逼萬元。第三，人均可支配收入不肯能全部用來購房，如果縮減的話，那么這個數(shù)據(jù)還要大打折扣，尤其是對于那些租房的群體來講，房租占比仍然很高。
未來房價會如何，從目前的市場狀態(tài)來看，房價上漲的潛力有限，也就是說上漲比例或許會減小，而從收入方面，目前來看收入是上漲的，未來房價收入比或許還會降低，然而對于購房者來講，如果買房看平均數(shù)據(jù)或許只能離買房越來越遠。數(shù)據(jù)有所好轉，買房依然有壓力。
