熱點城市土地市場“退燒”明顯
1月28日，北京土地市場推出2宗住宅用地。截至當日，2019年新年以來北京土地收入累計達到187億元。不僅僅是北京市，1月份以來多個一二線城市陸續(xù)公布了推地計劃，在被稱為房地產(chǎn)“淡季市場”的春節(jié)期間，全國范圍大量土地等待入市。
回顧2018年，一方面各線城市普遍增加土地供應力度，推出各類保障性住房用地，例如北京、上海分部試點集體土地建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”和租賃住房；另一方面，為保證市場活力，部分城市也出臺了一些寬松性政策，放寬土地出讓條件，以穩(wěn)定市場預期。
2018年全國300城市土地出讓金額合計4.16萬億元，同比增加2%。其中，杭州市全年土地收入突破2000億元，位居全國各線城市之首。此外，上海、北京、廣州、武漢、天津等6城市均突破千億規(guī)模。
盡管上述一二線城市全年土地收入整體走高，但是由于土地溢價率普遍降低，大部分土地市場都表現(xiàn)出“量增價減”的局面。2018年全年，一線城市、二線城市和三四線城市成交土地均價同比分別下滑5%、12%、1%，北京、深圳、天津、杭州等熱點城市土地均價也相應出現(xiàn)不同程度下滑。
“土地分化嚴重，熱點城市土地市場退燒明顯?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，2018年土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點城市上漲明顯放緩。溢價率的大幅回落有政策調(diào)控的因素，也是市場各方力量博弈所帶來的有益表現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士認為，在當前房地產(chǎn)調(diào)控整體基調(diào)不變的情況下，預期未來土地市場將更加強調(diào)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)。
易居(博客)研究院研究員沈昕分析認為，過去一年土地溢價率快速下滑，也與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關(guān)?！鞍催^去短周期規(guī)律來看，預計2019年未來幾個月溢價率下滑趨勢將會趨緩”。
沈昕表示，當前一線城市和部分熱點二線城市正在執(zhí)行嚴厲的調(diào)控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，近幾個月來成交面積和成交均價有所上漲，但總體溢價率維持在較低水平。三線城市的土地成交面積基本平穩(wěn)，成交均價則連續(xù)兩個月下跌。“預計短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預期的轉(zhuǎn)變，全國的土地市場仍會繼續(xù)降溫”。
