買房不要輕易申請貸款，提前確認好4個細節(jié)，不懂行的記住就行！
說到買房這件事，其實沒有大家想象中的那么復雜也不是那么容易，畢竟這可能是很多人一生中花過的最大一筆錢，所以買房更需要多思考，多謹慎一些。比如在你沒有能力全款買房的時候，需要的就是要考慮一下貸款買房，但是對于如何正確的去“貸款買房”卻是很多人都不太熟悉的。
過高的房價導致了很多人都開始選擇利用貸款的的方式來減輕自己的買房壓力，但是如果你不懂的貸款的規(guī)則，可能出現(xiàn)該申請的都申請了，該掏的錢都掏了，貸款卻貸不下來，或者自己被高月供壓得不敢換工作，不敢休息。這些都歸結于不懂得貸款里的細節(jié)，白白吃虧。
今天小粥就教教大家進行“貸款買房”，這四個細節(jié)是買房族不能忽視且不能馬虎對待的。
細節(jié)一：確認自己的首付是否充足
按照現(xiàn)在現(xiàn)行的貸款政策，針對買房的首付問題：首套房至少要準備三成首付，二套房最少需要四成首付，除了這個之外，還要考慮到利率問題。
雖然首套房利率按基準利率來執(zhí)行的，但是到了第二套房可能就要上浮10%的樣子，所以買房就需要對于自己的貸款能力有充足的預估，月收入最好要達到月供的兩倍左右，這樣的話房貸才容易順利的通過審核。
細節(jié)二：對于銀行的選擇：
很多開發(fā)商都會有定向合作的一些銀行，但是這不意味著就只能夠選擇指定的銀行，如果是二手房的貸款行的問題，能夠選擇性就更高了。
而對于貸款行的選擇一般會結合自身的情況，綜合幾方面來考慮：比如放款速度、提前還貸的規(guī)定，調息方式的等等。
細節(jié)三：對于還款方式的選擇
對于如今的銀行貸款買房來說，有兩種主要的還款方式，第一種就是等額本息、另一種就是等額本金。
簡單的來說，就是等額本息總共的利息會比較高點，但是每個月的還款壓力就會小很多，等額本金雖然利息會少一些，但是前期月供會高很多，壓力也會變比較大點，比較適合的就是高收入人群。
對于買房利息的問題，一定要結合自己的自身情況來選擇， 一定不要只抓著利息金額不撒手，適合自己的實際情況的才是最好的。
細節(jié)四：對于貸款年限的確認
對于很多人來說，都聽過一句話：
當利率一定，額度一定，那么貸款年限越長，利息就會越高，反之利息就越低。
而要如何去理解這句話呢，對于需要買房的你， 一定要搞明白，貸款年限如果出現(xiàn)過高或者過低的情況都是不明智的，太長利息過高，太短的話月供高壓力大，所以對于貸款年限來說，一定要根據(jù)自己的實際情況來做出選擇。
另外呢，當你在申請貸款買房的時候，最好要準備好銀行所有要求的資料，越齊全就越好，而且資料內容要真實不能夠偽造或者修改。
同時，房貸族要明白，申請了貸款，就要做到按時還款，不要讓自己的征信記錄受損。
買房不易，且買且珍惜！
