中國房企融資熱潮持續(xù) 數(shù)日內(nèi)融資額逾35億美元
春節(jié)假期過去僅僅數(shù)日，中國多家房企繼續(xù)密集公布融資計劃。
2月14日，時代中國控股有限公司公告稱，公司已發(fā)行于2022年到期的5億美元7.625%優(yōu)先票據(jù)。同日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司稱，發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率6.125%。
融創(chuàng)中國控股有限公司13日發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行于2022年到期的8億美元7.875%優(yōu)先票據(jù)。
12日，正榮地產(chǎn)公告表示，發(fā)行2.3億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為9.80%；12日，華夏幸福公告稱，其子公司向境外專業(yè)投資人增發(fā)1億美元高級無抵押定息債券，票面利率為6.5%
11日，奧園集團公告稱，發(fā)行2.25億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為7.95%。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，僅春節(jié)假期結(jié)束后的數(shù)日，多家中國房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)密集發(fā)布融資計劃，所涉金額超過35億美元。
事實上，今年以來，中國房企的“融資潮”持續(xù)洶涌?？硕鹧芯恐行娜涨鞍l(fā)布的一份報告顯示，2019年1月份，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外發(fā)債總量1095.8億元人民幣，環(huán)比上升91.8%。其中，占比最大的仍然是境外債，所占比重為67.6%，環(huán)比增幅則達到141.9%。
克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲指出，其主要是由于多個企業(yè)發(fā)行了大額的境外優(yōu)先票據(jù)。在發(fā)債成本方面，1月份，房企平均發(fā)債成本為6.98%，環(huán)比繼續(xù)小幅下降，但仍處于相對較高水平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，銷售壓力加大，加之房企迎來償債高峰是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)密集融資的主要原因。萬科、恒大、碧桂園等多家龍頭房企1月份銷售額同比下滑明顯。張大偉認為，2019年房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期的預(yù)期較強，這種情況下，房企更關(guān)注資金鏈的安全，不少企業(yè)抓住這個窗口期加速融資。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，1月份，房企有21筆發(fā)債到期，總金額共計約合406.6億元人民幣，其中金額最高的一筆是富力地產(chǎn)在2014年1月16日發(fā)行的10億美元的境外優(yōu)先票據(jù)。
