滬寧樓市節(jié)后開門紅 高價(jià)地項(xiàng)目將陸續(xù)入市
隨著節(jié)后置業(yè)需求的回升，上海、南京等地樓市迎來(lái)了開門紅。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月11日至2月17日，上海新建商品住宅成交面積8萬(wàn)平方米。值得注意的是，節(jié)后打頭炮的純新盤大多是前幾年通過(guò)多輪競(jìng)拍獲得的高價(jià)地項(xiàng)目。
2月16日下午，嘉定西郊金茂府開盤，均價(jià)4.45萬(wàn)元/平方米，227套房源吸引了366組客戶認(rèn)籌搖號(hào)。99平方米的三房一小時(shí)售罄，開盤當(dāng)天基本清盤，最后僅剩幾套大戶型待售。
資料顯示，2016年9月，建發(fā)與泰茂置業(yè)、隆威投資合作開發(fā)E27-01地塊，即西郊金茂府所在地塊。該地塊是2016年在激烈競(jìng)爭(zhēng)后被建發(fā)以樓板價(jià)30289元/平方米拿下的，創(chuàng)出嘉定最高紀(jì)錄?？鄢?%的保障房與15%的自持面積后，實(shí)際可售面積樓板價(jià)高達(dá)37600元/平方米。
從此次開盤的銷售價(jià)格來(lái)看，西郊金茂府尚未突破區(qū)域隱形限價(jià)。2017年，與西郊金茂府一路之隔的金地世家，曾以4.5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)迅速售罄。業(yè)內(nèi)人士表示，西郊金茂府高層房源賣完后，接下來(lái)面世的是其疊墅產(chǎn)品，可能價(jià)格會(huì)稍有上升。
在西郊金茂府開盤一天后，位于上海奉賢肖塘的華潤(rùn)置地賽拉維也開盤，共推出316套房源，戶型建面約96至122平方米，均價(jià)約33096元/平方米。該項(xiàng)目認(rèn)籌信息尚未正式披露，但據(jù)知情人士透露，項(xiàng)目銷售結(jié)果“還算不錯(cuò)”，出乎開發(fā)商預(yù)料。
根據(jù)公開信息，賽拉維地塊是央企華潤(rùn)置地于2017年8月31日以21.79億元競(jìng)得，樓板價(jià)達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米。這一項(xiàng)目是華潤(rùn)置地首次落子奉賢，也是肖塘鎮(zhèn)目前唯一的純新樓盤。之前業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)該樓盤每平方米售價(jià)要破4萬(wàn)元。
南京樓市節(jié)后表現(xiàn)同樣不俗。2月18日，南京雨花臺(tái)區(qū)純新盤中海城南公館開盤，首推142套房。雖然突破區(qū)域隱形3.5萬(wàn)元/平方米的限價(jià)，但依舊吸引了536組買房人報(bào)名搖號(hào)。開盤后短短2小時(shí)，便告售罄。
該樓盤位于安置房集中的城南鐵心橋區(qū)域，是中海地產(chǎn)于2017年9月20日經(jīng)過(guò)93輪競(jìng)價(jià)以43.2億元拿下，樓板價(jià)17956元/平方米，需現(xiàn)房銷售。這是城南板塊第一個(gè)需現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，首開房源面積在131至140平方米之間，均價(jià)34869至39928元/平方米，突破了區(qū)域隱形3.5萬(wàn)元/平方米的限價(jià)。
中海城南公館的首開，打響了2019年南京樓盤上市第一槍，26%的中簽率給一些高價(jià)地項(xiàng)目帶來(lái)了信心，這些樓盤正蠢蠢欲動(dòng)，等待上市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)兩個(gè)月，南京預(yù)計(jì)將有10家純新盤上市，其中7個(gè)項(xiàng)目需要現(xiàn)房銷售。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，2015年至2017年，上海、南京、杭州等一些熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了許多“地王”，其中上海有20多個(gè)“地王”項(xiàng)目，這些項(xiàng)目有的拿地快滿3年，從期房熬成了現(xiàn)房。這些高價(jià)地項(xiàng)目將在2019年、2020年扎堆上市，其開盤銷售定價(jià)是否會(huì)突破區(qū)域限價(jià)，將考驗(yàn)各地樓市調(diào)控的智慧。
