阜陽取消限價(jià)：限價(jià)與土地之間的微妙關(guān)系
作為樓市調(diào)控中的一種方法，放開限價(jià)消息對(duì)于開發(fā)商來說，可以說是一種翹首以盼卻又不敢說破的心情。對(duì)于投資客而言，則是蠢蠢欲動(dòng)，以為這是一個(gè)調(diào)控放松的前奏。
對(duì)比安徽省阜陽市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布的2018年和2019年土地出讓公告發(fā)現(xiàn)，2019年之后掛出的多幅土地出讓公告均取消了限價(jià)條款，盡管并未正式發(fā)文，這意味著住宅備案價(jià)格不受土地出讓限制，房企可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格自行調(diào)整。
對(duì)此，有分析人士表示，這與阜陽此前頻頻出現(xiàn)的土地流拍有關(guān)。2017年至2018年初，阜陽土地市場(chǎng)相當(dāng)火熱。僅在2018年3月5日，阜陽就出現(xiàn)3個(gè)地王，融信、碧桂園、萬科等大型房企競(jìng)相角逐。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2017年阜陽市土地出讓金額在全國50個(gè)大中城市賣地中排名第39位。不過，就在去年6月，阜陽土地市場(chǎng)卻迅速降溫，多宗地塊因競(jìng)拍人不足流拍。因此，在“因城施策”及諸多城市樓市調(diào)控調(diào)整之際，阜陽暫時(shí)取消限價(jià)的舉動(dòng)似乎也在意料之中。
就在去年10月，市場(chǎng)也曾傳出廣州市增城、南沙、花都三區(qū)放開限價(jià)的消息。不過，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)當(dāng)時(shí)隨即發(fā)布說明，明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。不過，就在今年1月，北京新推出兩宗土地，一反常態(tài)地未設(shè)置銷售“限價(jià)”條款，北京土地市場(chǎng)的微調(diào)，也引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注
市場(chǎng)通常把土地和房?jī)r(jià)比做面粉和面包的關(guān)系，土地政策的調(diào)整是房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要變量。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全國300城市土地出讓金總額為4.1773萬億元，同比增加2%。一線城市土地出讓金為5517億元，同比下降12%；二線城市土地出讓金為20520億元，同比減少1%；三四線城市土地出讓金15736億元，同比增加15%。其中，北京與深圳降幅較為明顯，土地出讓金分別為1682.9億元與445億元，同比2017年下滑40%和45%。而廣州去年土地出讓金同比增長了12.7%。值得注意的是，2018年全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為每平方米2159元，同比下滑11%。全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率13%，同比下降16個(gè)百分點(diǎn)。此外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年一二線城市合計(jì)住宅土地流拍高達(dá)382宗，創(chuàng)下近6年來的最高紀(jì)錄，同比上漲167%。
克而瑞研究中心認(rèn)為，由于房企已經(jīng)逐漸回歸理性，對(duì)拿地的態(tài)度更為謹(jǐn)慎，不少企業(yè)在內(nèi)部都提高了拿地前測(cè)算階段的投資回報(bào)率，且資本市場(chǎng)環(huán)境走弱的預(yù)期依舊，2019年土地整體價(jià)格預(yù)計(jì)將持續(xù)走穩(wěn)。
