燕郊房?jī)r(jià)超跌反彈 成交量暫無(wú)明顯增加
自新年伊始，通州區(qū)又聞利好，自《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃》提出以來(lái)，北三縣樓市變化微妙，更有燕郊房?jī)r(jià)瘋漲等相關(guān)信息出現(xiàn)。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)顯示，燕郊房?jī)r(jià)自2018年年底開(kāi)始即開(kāi)始觸底反彈回暖，今年2月，房?jī)r(jià)由去年12月份的18416元/㎡上漲至19669元/㎡，實(shí)現(xiàn)了6.8%的增長(zhǎng)。但是就成交量來(lái)看，燕郊二手房成交量并未發(fā)生傳言中“夸張”的猛漲。
3月購(gòu)房客戶(hù)蓄力待發(fā) 炒作或影響購(gòu)房市場(chǎng)
燕郊由于臨近北京，又被稱(chēng)為北京“大七環(huán)”，這里是不少投資客關(guān)注的重鎮(zhèn)。北京房產(chǎn)市場(chǎng)回暖另眾多投資客也再次蠢蠢欲動(dòng)，與此同時(shí)，業(yè)主頻繁提價(jià)惜售，觀望情緒較強(qiáng)，基于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)確實(shí)下跌不少的基礎(chǔ)上，很多人對(duì)政策放松開(kāi)始出現(xiàn)預(yù)期，各種瘋狂上漲以及限購(gòu)放松等傳言煽動(dòng)著當(dāng)?shù)貥鞘?，這些或影響整體購(gòu)房市場(chǎng)環(huán)境。就目前燕郊房?jī)r(jià)情況，東興證券分析師任鶴認(rèn)為，從目前來(lái)看，短期內(nèi)北三縣當(dāng)年盛況難以再現(xiàn)。
燕郊房?jī)r(jià)超跌反彈 再漲高位需觀望
其實(shí)，燕郊樓市回暖確實(shí)具有一定的合理性。此前燕郊房?jī)r(jià)受各方面影響，價(jià)格相對(duì)較高，甚至發(fā)生猛漲期，本次回暖，可以認(rèn)為是燕郊房?jī)r(jià)達(dá)低谷之后的合理回歸，同時(shí)也是受北京通州協(xié)同發(fā)展利好的帶動(dòng)。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，燕郊樓市目前的這種狀態(tài)和市場(chǎng)價(jià)格符合燕郊的發(fā)展趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)再次回到2015年、2016年高點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。
房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)核心需要關(guān)注信貸政策，如限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)以及認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化，這些政策不變市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)大，燕郊房?jī)r(jià)再回巔峰時(shí)刻，幾率渺茫，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
