全國政協(xié)委員莫天全：長租公寓運營不能過度使用金融手段
3月6日晚間，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全舉行兩會媒體發(fā)布會，對多個樓市熱門話題表達了看法。
“今年成交量和土地市場會有所提升”
今年年初至今多個熱點城市在樓市調(diào)控上面實施了“一城一策”的試點，對樓市產(chǎn)生什么樣的影響？
對此，莫天全指出，2019年樓市政策的松動、回暖是一大趨勢。因城施策作為長效機制的安排，也會讓一些地方的房地產(chǎn)市場有所松綁。此外，金融政策層面，特別是對民營企業(yè)的支持方面，也會有所放開。
不過，莫天全同時指出，調(diào)控的基調(diào)，包括金融、限購等方面不會變化。因此，整個國家的房價不可能大起大落。而成交量和土地市場會有所提升，成交量方面，今年跟去年下半年相比，會延續(xù)向好的趨勢。
“長租公寓需要配套政策來支持”
隨著租購并舉的推進，使長租公寓市場得到了快速發(fā)展，但去年也出現(xiàn)了房租上漲、甲醛超標等問題。
談及長租市場時，莫天全指出，長租公寓的發(fā)展需要鼓勵，也需要有配套政策來支持長租公寓的發(fā)展，讓中低收入群體有一個較好的居住環(huán)境。不過，長租公寓一直都有，并非新鮮的行業(yè)。這兩年之所以較為火熱，原因在于，長租公寓加入了創(chuàng)新運營的方式。長租公寓實則還是對出租房的管理。
莫天全指出，長租公寓出現(xiàn)了幾大問題，首先是租金的控制，長租公寓要防止、避免行業(yè)出現(xiàn)壟斷，有可能一些公司通過壟斷房源的方式控制租金，這需要監(jiān)管；二，長租公寓運營過程中，金融手段的運用不能太過，要符合各種金融政策；三，要回歸出租、物業(yè)管理的本源。
農(nóng)村集體用地入市對盤活房地產(chǎn)有較大作用
3月5日，十三屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李克強作政府工作報告，在2019年政府工作任務中，提及“推廣農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點成果”。
其中，集體經(jīng)營性建設用地的入市由于影響著城市建設用地的供應，影響著樓市發(fā)展，一直受到市場的關注較多。
對此，莫天全在接受新京報記者采訪時指出，土地市場作為一級市場，是撬動房地產(chǎn)的第一環(huán)要素。沒有足夠供應量，要控制房價比較困難。所以，集體土地的入市，一方面可以提高供應量，對整個房地產(chǎn)市場、控制房價有幫助。此外，對提高人們的居住水平也起到改善作用。
“集體土地入市更多體現(xiàn)在租賃公寓內(nèi)，對中低收入群體的幫助更為直接，可以控制租金上漲。”莫天全同時強調(diào)，集體土地入市、建設，要按照每個城市的總體規(guī)劃來安排，才會避免相關問題。
莫天全指出， 不僅是農(nóng)村集體土地入市要全面鋪開，農(nóng)村土地的流轉、入市，都已拿上了日程，農(nóng)村集體土地入市，對盤活房地產(chǎn)市場有較大助推作用。
“城市群的發(fā)展是一大趨勢”
在國家發(fā)改委發(fā)布《關于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導意見》10天后，3月1日，國家發(fā)改委首次解讀意見。都市圈的劃定及其模式成為關注焦點。
對此，莫天全指出，城市群的發(fā)展是一大趨勢，是無法阻擋的。城市群不僅可以解決房地產(chǎn)的問題，還能推動國民經(jīng)濟的發(fā)展。
首先，城市群的發(fā)展，能發(fā)揮中心城市的作用，解決中心城市的一些問題；其次，中心城市的溢出效應，也能讓周邊城市享受到好處；第三，可發(fā)揮中心城市的管理水平，在提升效率、資源充分利用上有較大好處。很多資源可相互匹配，相互共享。
“用城市群的發(fā)展，可以解決很多問題，比如可以不用一窩蜂地在一個地方抬高房價，可以平抑房價?！蹦烊硎?。
“粵港澳大灣區(qū)未來會連成一片”
莫天全指出，粵港澳大灣區(qū)是多個城市群的集合?；浉郯拇鬄硡^(qū)的建設，除了帶來經(jīng)濟方面的好處外，最大的好處在于，把未來20年的發(fā)展都考慮進來，香港、澳門會與深圳、珠海等區(qū)域形成一片，未來邊界線不會那么明確。從整個國家的崛起、發(fā)展來看，粵港澳大灣區(qū)的建設，能解決經(jīng)濟、社會等方面的問題。
