買房靠“眼光”，賣房靠“技術(shù)”
有的人買了房子居住了一些年以后，感覺這個房子的地理不是很好，或者是感覺房子變舊，自己經(jīng)濟又過得來，就會想要買新房子，舊的房子想要轉(zhuǎn)手出去。那么，賣房子的技巧有哪些？又應該注意什么呢？接下來，就讓來大家介紹下。
賣房子的技巧有哪些？
一、定價技巧
如何給房屋定價是賣房子比較重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去。可是如果房價定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。
二、簽約要警惕
很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內(nèi)容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，在簽署合同的時候一定要將房屋的物理狀況和使用權(quán)利如實的標注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、房屋抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，全部的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶后才能夠得到房款。
三、取得放款承諾
在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方建議能取得買方貸款銀行的放款承諾。
賣房要注意什么
1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準備。
2、挑選中介時要注意，選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。
3、簽協(xié)議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。
賣房子也是需要掌握一些技巧，我們想要賣出一個好價格的話，就必須要對于賣房的信息有一定的了解，作為買家，一定要做好預算，而且一定要控制好費用，這樣才能在短時間內(nèi)讓房子快速的出手出去，同時賣一個好的價錢。小編提醒大家，在簽訂賣房合同的時候，一定要注意一些具體的流程以及買賣價錢等等問題。
