環(huán)京樓市再現(xiàn)“春季攻勢” 燕郊房價連漲三個月
燕郊是一個距離北京市中心只有30公里的河北小鎮(zhèn)，今年春季，燕郊房價有所回暖。
根據(jù)中國社科院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室18日發(fā)布的大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)，2019年2月，燕郊房價環(huán)比上漲7.63%，這是燕郊房價連續(xù)3個月快速上漲。
記者今年2月探訪燕郊時了解到，從年初開始，看房的人多了起來。燕郊二手住宅均價在1.8萬元/平左右，比去年年底漲了2000多元/平。
“燕郊乃至整個‘北三縣’樓市每年一般都有一波‘春季攻勢’”，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華談到燕郊房價回暖時表示，借過年前后及兩會期間的政策真空期，當?shù)亻_發(fā)商、銷售代理公司、地產(chǎn)中介等利益關(guān)聯(lián)團體，聯(lián)合炒作政策放松及其它期望中的規(guī)劃利好消息，營造搶房氛圍。
2017年12月-2018年2月，燕郊房價同樣出現(xiàn)一波較快反彈。其中2018年2月環(huán)比上漲2.38%。此后，由于政策并未如銷售宣傳的放松，2018“春季攻勢”失敗，房價仍繼續(xù)下挫。到2018年8-10月，當?shù)胤績r連續(xù)3個月的每月環(huán)比跌幅均在4%以上。
今年燕郊房價會持續(xù)上漲嗎？鄒琳華認為，如果購房政策并未放松，傳言的規(guī)劃利好也沒有及時兌現(xiàn)，2019年燕郊及北三縣房價上漲的“春季攻勢”同樣將“無疾而終”。
他提醒，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策背景下，追高入市的投資者，需要防范再度被套風險及其它多重風險。由于多數(shù)投資者并無當?shù)刭彿抠Y格，開發(fā)企業(yè)一般均采用全款或準全款支付、合同不備案等辦法違法銷售。投資者因此還將面臨政策變動風險、開發(fā)商違約風險、土地違法使用風險等諸多潛在風險，權(quán)益難以得到保護。
