經(jīng)濟學家預(yù)測今年房價會跌20%-30%，開發(fā)商大佬僅用6個字回懟
中國房地產(chǎn)已經(jīng)急行軍發(fā)展了二十多年，數(shù)據(jù)顯示，過去二十年沒有一個國家像中國這樣，房價幾乎是只漲不跌的。狂奔發(fā)展的后果就是，北上廣深均價已經(jīng)5萬+，二線城市也已邁入2萬+門檻，一套兩室的房子也要小兩百萬；就連人口流出的三四線城市經(jīng)過這一輪大牛行情，房價也從原來的三四千一平，一躍進入到了“萬元俱樂部”。房價在一路攀升，但是居民的工資性收入這幾年卻幾乎是原地踏步，多數(shù)人抱怨掏空三代人積蓄勉強上車后，生活壓力大，幸福感直線下降。
即便如此，面對高房價，大家的看法還是有很大分歧。央行發(fā)布的《2018年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，對2019年第一季度房價，27.4%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，11.8%的居民預(yù)期“下降”，11.1%的居民“看不準”。
無房的人自然是希望房價越跌越好，最好是跌回3年前的價格；但有房一族，嘗到了房價上漲帶來的財富效應(yīng)甜頭，他們并不樂見房價下跌，相反他們恨不得房價能竄得更高，這樣就能賺得更多。更不用說那些與房地產(chǎn)有關(guān)的既得利益者，開發(fā)商、中介和銀行等信貸機構(gòu)，他們自然是高房價的擁躉。
但萬事萬物都有其規(guī)律，房子再怎么說也是居住的商品，是商品其價格就不能“只漲不跌”，更不能脫離于市場，所以對炒房投資亂象，對高房價的調(diào)控勢在必行。有證據(jù)更表明，高房價的弊端在日益凸顯，不僅滋生了社會亂象，更嚴重擠壓了實體制造業(yè)，也擠壓了消費。
于是我們看到，從2016年底以“房住不炒”為指導(dǎo)的樓市調(diào)控就浩浩蕩蕩地展開了，這一次沒有走之前的老路，無論是調(diào)控深度、廣度以及持久度上，都超過以往。兩年多，調(diào)控手段累計出臺超千次，國家各相關(guān)部門也喊話定調(diào)過，雖然房價未能實現(xiàn)大降，但是市場的炒作和瘋狂上漲態(tài)勢基本控制住了，房地產(chǎn)市場日益走向平穩(wěn)健康的發(fā)展道路。
很多專家和學者都強調(diào)，未來一年乃至幾年，房地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)是“穩(wěn)”，中央的態(tài)度也很明確，2019年就是要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
但是總有人喜歡打破常規(guī)，給出不一樣的看法——獨立經(jīng)濟學家光遠不僅認為未來房價不具備上漲的可能，這次他還直接表明：基本可以判定，從現(xiàn)在（18年12月）起到明年4月份，半年的時間內(nèi)，不管是否放水，是否改變調(diào)控政策，房價將延續(xù)明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。
這樣的預(yù)測當然不是信口開河，他的依據(jù)是，房地產(chǎn)經(jīng)歷了極度繁榮之后，當下及未來幾年，房價很難再復(fù)制此前的瘋狂景象，最根本原因是需求已經(jīng)枯竭殆盡。
同樣喜歡預(yù)測，做事雷厲風行的地產(chǎn)大佬孫宏斌卻對此并不贊同，他僅用6個字回懟了經(jīng)濟學家馬光遠房價猛跌30%的后果：我們就都死了！
孫宏斌說，這兩三年指望房價暴漲是不可能的，房價會保持穩(wěn)定；指望房價猛跌30%更加不現(xiàn)實，要是跌了30%，我們就都死了，你不用考慮了！
聽到這里很多無房的剛需是不是感覺無望了？你們心底的盤算是不是被大佬孫宏斌的一句話徹底澆滅了？其實不然。房價不能暴跌這是眾人皆知的常識，畢竟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)眾多，倘若真下跌30%，別說開發(fā)商都“死了”，我們這些黎民百姓的日子也好不到哪去：銀行斷供斷貸潮出現(xiàn)，很多居民家庭資產(chǎn)會大幅縮水，成為千萬“負翁”，倒閉和被收購的銀行也會大量出現(xiàn)，大量建筑最后會淪為“爛尾樓”，工廠倒閉失業(yè)潮再現(xiàn)，很多人連基本的生活都沒法保障，別說拿手上的錢買低價的房子了。這是一個連鎖反應(yīng)，普通人從來都不會比富人更有機會幸免于難。日本、美國以及中國香港的歷史表明，但凡樓市泡沫破裂，最后倒霉的還是窮人。
所以，不要總是幻想有一天房價下跌、暴跌，我們真正要做的是行動起來，用自己的雙手去創(chuàng)造財富，實現(xiàn)買房夢。
那是不是房價永遠都不會降呢？當然不是！房地產(chǎn)現(xiàn)階段對經(jīng)濟發(fā)展仍然有巨大的拉動作用，自然不能硬著陸，因為會一榮俱榮一損俱損。但是通過各種調(diào)控手段，經(jīng)年累月地擠水分還是非常有必要，且可實現(xiàn)的。事實上，過去兩年我們也看到有些地方的房價真實地下降了，樓市水分巨大的環(huán)京燕郊和廈門，房價都出現(xiàn)了大幅下調(diào)。跌了這么多，市場依然沒有崩，說明還是操作得當。
我一直主張，房價已經(jīng)到了絕對高位，中國很多地方的房價都有泡沫，適當降一降很有必要。不僅有助于社會的安定，也能清一清我們身上的投機戾氣，更重要的是讓地方政府更勤政愛民，著手發(fā)展實業(yè)，而不是兩眼總是盯著土地財政。
房價雖然不能大跌，但是隨著調(diào)控的不斷深入，趨勢也已經(jīng)非常清晰：未來投資房地產(chǎn)也徹底失去了價值。建設(shè)銀行董事長田國立早前就一針見血地揭露：“我搞了一輩子金融，現(xiàn)在買房就是高位接盤，賺不到錢了”；玻璃大王曹德旺說得更加直接，有錢人都有很多房子了，不會再去買房，剩下有購房需求的都是沒錢人，如果房價越來越高，年輕人承擔不起，房子未來只會越來越難賣。
所以總結(jié)來說，我們對中國房地產(chǎn)的未來應(yīng)該充滿信心。雖然短時間調(diào)控不能做到大幅降房價，但是調(diào)控大手的壓制下，市場的水分正在被一點點擠出，投資投機亂象也越來越少了，各地區(qū)正在努力還市場公平清凈。
因此，剛需購房者更加不要灰心，畢竟市場重回健康理性之后，投資投機被逐漸清退出場之后，房價自然不存在大漲的可能。沒有各種牽絆打擾，剛需買房自然會容易得多。
