夫妻一方簽字合同有效嗎？避免因購(gòu)房合同產(chǎn)生糾紛，這些細(xì)節(jié)要看清！
在買賣二手房時(shí)最關(guān)鍵的一步就是簽訂購(gòu)房合同，由于事項(xiàng)比較多，初次置業(yè)的購(gòu)房者很容易忽略一些細(xì)節(jié)。有些賣房人或者中介也會(huì)在細(xì)節(jié)之處做手腳，因購(gòu)房合同產(chǎn)生的糾紛事件屢見不鮮。為了避免落入不法分子的陷阱之中，今天小編就為大家整理出簽訂購(gòu)房合同要注意的細(xì)節(jié)。
一、中介代理費(fèi)要明確
有的房屋中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不是很明確，通常會(huì)在簽訂合同之前只給你說(shuō)一個(gè)大概的收費(fèi)情況，但是在實(shí)際操作過(guò)程中會(huì)存在“低進(jìn)高開”的情況，在購(gòu)房合同中也只寫了占房款的比例，卻沒(méi)有明細(xì)單目，就會(huì)出現(xiàn)信息不對(duì)等的情況。所以買賣雙方在簽訂合同的時(shí)候，一定要求中介明確的寫明代理費(fèi)，這樣才不會(huì)讓自己利益受損。
二、違約金賠付的金額與時(shí)間要明確
通常在擬定二手房購(gòu)房合同時(shí)，為了避免二手房交易出現(xiàn)違約的情況，可以適當(dāng)?shù)囊?guī)定違約金的賠付情況，而絕大多數(shù)的二手房買賣合同中違約金的比例都會(huì)有明確的條款注明，但對(duì)于賠付的時(shí)間沒(méi)有明確的具體款項(xiàng)來(lái)規(guī)定，這會(huì)導(dǎo)致違約方能夠依據(jù)這些來(lái)拖延支付的時(shí)間，使得條款的執(zhí)行力和約束力都形同虛設(shè)。所以在簽訂合同中，一定要在合同里加入“買房在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”這條款項(xiàng)，這一條能夠確保合同條款的最終落實(shí)性。
三、明確賣方逾期交房的違約責(zé)任
注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
四、夫妻共同房產(chǎn)需雙方簽字
如果在買賣二手房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，只有夫妻一方簽了字，簽訂的合同有效嗎？一定要注意若房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣房的委托書。
五、學(xué)會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議
合同通常都是會(huì)由這兩部分組成的，一部分合同正文，另一部分是補(bǔ)充協(xié)議，在買賣雙方在簽訂合同的同時(shí)如果遇到合同款中不明確，或者需要進(jìn)一步約定時(shí)，就要在原本合同的相關(guān)條款后面的空白行或者在合同后面填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，這樣就會(huì)減少在后續(xù)交易的階段中因?yàn)闂l款的意思含混而造成不便和麻煩。
一般情況下補(bǔ)充協(xié)議里都會(huì)有一條：如果購(gòu)房合同與補(bǔ)充協(xié)議有沖突，請(qǐng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，SO不要拿補(bǔ)充協(xié)議這個(gè)豆包不當(dāng)干糧，核對(duì)條款跟上述一樣更要看仔細(xì)！
以上就是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意的幾大事項(xiàng)。買房不易，不要在購(gòu)房合同上因小失大，簽訂時(shí)多注意一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，比如房子過(guò)戶時(shí)間、尾款交付時(shí)間。畢竟每一項(xiàng)都關(guān)系到購(gòu)房者自身的利益與保障，在二手房交易時(shí)擦亮眼睛，讓自己買到稱心如意的好房。
