特價(jià)房為什么便宜？ 8大理由你要知道！
很多人都不相信天上掉餡餅，但是卻有很多人相信特價(jià)房的便宜。其實(shí)所謂的特價(jià)房必然有它 " 特價(jià) " 的道理。今天小編就為你介紹特價(jià)房便宜背后的8大理由，看看你看準(zhǔn)的房子有沒有這些問題，其實(shí)凡是都不可能建善盡美，購(gòu)房者認(rèn)清缺點(diǎn)之后，買到性價(jià)比高的房子才是最重要的，因此不必過分被特價(jià)房的缺點(diǎn)所嚇跑，而是認(rèn)真分析，謹(jǐn)慎購(gòu)買。
1、戶型不佳
有一部分特價(jià)房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現(xiàn)戶型問題，那么就容易造成空間的浪費(fèi)、干濕不分、動(dòng)靜不分、房間利用率低等問題。
2、采光不佳
底樓的房子容易成為特價(jià)房，主要原因就在于采光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會(huì)面臨采光不佳的問題而成為特價(jià)房。
3、非住宅產(chǎn)權(quán)
有一些商業(yè)用房會(huì)以特價(jià)房作為宣傳手段，其實(shí)因?yàn)檫@類房源本身只有40年的產(chǎn)權(quán)，所以房?jī)r(jià)低是很正常的情況，并非特價(jià)。
4、特殊建筑結(jié)構(gòu)
閣樓也是比較容易成為特價(jià)房的一類房屋，這是因?yàn)殚w樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價(jià)房，因?yàn)橛幸粚游挥诘叵虏晒馔L(fēng)都不太理想。
5、朝向不正
南北向的房屋一般價(jià)格較高，而純東西向的房子售價(jià)一般都比正常房子便宜不少。這是因?yàn)槲覈?guó)大部分地區(qū)太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，采光好，光照時(shí)間長(zhǎng)，適合人類居住。
6、配套差
有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因?yàn)榕涮壮蔀樘貎r(jià)房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發(fā)電廠、煉油廠等，這類房子根據(jù)受影響的程度大小，其價(jià)格會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。
7、法拍房
法拍房的價(jià)格遠(yuǎn)低于市價(jià)，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價(jià)房。但是首先法拍房的起拍價(jià)雖然低，但是成交價(jià)可能并不少，其次是法院拍賣的房產(chǎn)多是有一定的糾紛，購(gòu)房者即便購(gòu)買成功可能也會(huì)面臨不能過戶、不能入住等問題。
8、兇宅
兇宅主要是二手特價(jià)房的一類，這類的房屋由于發(fā)生過不吉利的事情因此很難出售，業(yè)主往往會(huì)降低價(jià)格吸引人買，購(gòu)房者如果不介意可以購(gòu)買這類房屋，如果介意還是不要買的好。
買房時(shí)需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價(jià)，購(gòu)房者都需要提前有個(gè)心理準(zhǔn)備，不能盲目的認(rèn)為房子只要是特價(jià)的就好。而是要綜合的考慮房子的價(jià)格和內(nèi)外部缺陷，買一個(gè)自己能接受的特價(jià)房，又省錢又滿足自己的居住需求，何樂而不為呢！
