頂樓好不好賣?如果只剩一樓和頂樓，該如何選擇？
買房時(shí)，大家都會(huì)首選4-5層的長壽層。很多人都說一樓和頂樓不能選，擔(dān)心頂樓電梯故障，一樓潮濕采光差，但如果只剩下一樓和頂樓時(shí)，該選擇哪一個(gè)呢？今天小編給大家聊聊分別有什么特點(diǎn)，二者如何抉擇。
一、一樓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
1、一樓的優(yōu)點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)①、進(jìn)出方便
一樓外出極其方便，上幾層臺(tái)階轉(zhuǎn)身就可以到家了，免去了每天爬樓梯之苦。另外，如果遇到有火災(zāi)等意外事件，一樓可以更快地向外逃跑。
優(yōu)點(diǎn)②、贈(zèng)送面積大
一樓的房屋都附帶小花園，住戶可以用來種花、養(yǎng)鳥、曬被子，還可以搭個(gè)洗槽和洗板，平時(shí)有些需要洗刷的大東西，比如床單、席子什么的比較鋪得開。
2、一樓的缺點(diǎn)
缺點(diǎn)①、采光不好、易潮濕
一樓的采光肯定要比樓上差一些，再加上花草樹木的遮擋，屋里的采光就更差了。屋里如果長時(shí)間沒有陽關(guān)的照射會(huì)陰暗潮濕，這樣可能導(dǎo)致病菌滋生。
缺點(diǎn)②、噪音多
單元門的開關(guān)門聲、從單元門進(jìn)到電梯的腳步聲，還有行人聊天、小孩打鬧等的聲音，車輛行駛的聲音，一樓的住戶都能聽得一清二楚。
缺點(diǎn)③、蚊蟲多
一樓還有個(gè)弊端，就是蚊蟲多，盡享小區(qū)綠化的同時(shí)也招來了蒼蠅和蚊子、爬蟲、螞蟻。家里雖然有紗窗，但偶爾開關(guān)門，蚊子、蒼蠅也會(huì)跟著一起進(jìn)來。
缺點(diǎn)④、隱私差
一樓比較容易遇見私密性的問題，來來往往經(jīng)過的人都可以一眼看進(jìn)屋里，人在屋內(nèi)居住會(huì)感到不適、不安，只能拉上窗簾或者在玻璃上貼上單面透的貼紙，以避免被偷窺。
二、頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
1、頂樓的優(yōu)點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)①、私密性強(qiáng)、沒有干擾
頂樓是最頂層，樓上是沒有住戶的，所以私密性比較強(qiáng)，不會(huì)受到腳步聲、家具挪動(dòng)的聲音等的影響。
優(yōu)點(diǎn)②、衛(wèi)生好，蚊蟲少
頂層因其樓層較高，到了夏季時(shí)，能夠在一定程度上減少蚊蟲的數(shù)量，同時(shí)頂層房屋相對于低層來說要衛(wèi)生一些，樓道更整潔一些。
2、頂樓的缺點(diǎn)
缺點(diǎn)①、水壓不足
頂層的房屋往往水壓比較小，尤其是在夏季用水高峰期，頂樓的住戶往往要錯(cuò)開這些高峰時(shí)段進(jìn)行洗漱。同樣的在冬季需要用熱水時(shí)，熱水上來的往往很慢。
缺點(diǎn)②、不易出行
如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞了，就會(huì)特別的不便。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現(xiàn)實(shí)。
缺點(diǎn)③、難逃生
頂層相比其他樓層，一旦發(fā)生事故，頂層確實(shí)要比其他樓層受到的危害大一些。
二、一樓和頂樓如何選擇？
一樓：如果樓間距比較大；小區(qū)完全人車分流，有地下車庫；房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那么，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因?yàn)闃情g距大，采光才會(huì)好；人車分流，車輛不在地面行駛而是進(jìn)入地下車庫，避免了車輛行駛產(chǎn)生的噪音和尾氣，同時(shí)，有地下車庫的一樓能很好地避免潮濕這一問題；一梯兩戶的多層或小高層，說明這一棟樓居住的戶數(shù)少，進(jìn)出的人群少，相對比較安靜，也能減少單元門開關(guān)門聲對一樓住戶的影響。
如果不滿足上述條件，建議不要買一樓，尤其是潮濕的南方地區(qū)，一樓慎選。
頂樓：如果屋頂?shù)母魺帷⒎浪胧┳龅帽容^好或者是采用坡式屋頂，則可以很好地避免夏季熱、雨季漏水的情況。選擇頂樓還要看小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞、消防設(shè)施如何，電梯質(zhì)量、運(yùn)行安全也不能忽視。此外，頂樓是否有天臺(tái)、樓頂是否有霓虹燈廣告牌等等也是考慮因素。樓層總數(shù)如果不超過18層，選擇這樣的頂樓也是不錯(cuò)的。
但如果物業(yè)稀爛、房屋質(zhì)量不好、電梯運(yùn)行安全得不到保障，或者樓層總數(shù)太高，比如高達(dá)40多層，建議不要買頂樓。
看完了分析，一樓和頂樓也沒想象中的那么不好，各有優(yōu)劣，選擇哪一層，還需要大家根據(jù)自身的購房需求、家庭條件進(jìn)行選擇，萬事無絕對，適合自己的就是最好的。
