北師大教授：不買房租房的人才是“房奴”，買房的人都成了富人
北師大教授董藩今天在頭條上發(fā)布言論稱，“真正的房奴，是那些不買房、一直租房的人。買房是一種投資方式，是拓展收入來(lái)源、增加財(cái)富積累的手段，投資多、貸款數(shù)額大的人，都成了富人。說(shuō)貸款買房就變成了‘房奴’，要么是特意誤導(dǎo)輿論，想欺騙大眾，讓別人‘窮到底’；要么是買房者自我解嘲，不可當(dāng)真?！?
這個(gè)觀點(diǎn)還是比較新穎獨(dú)特的，董教授不虧是專門研究學(xué)問(wèn)的，想問(wèn)題的思路跟普通人都不太一樣。從他的話語(yǔ)中我聽(tīng)出三成意思：一、真正的房奴是不買房、租房的人，貸款買房的不是；二、買房是一種投資方式，財(cái)富積累的手段，過(guò)去投資越多、貸款越多，賺得越多；三、貸款買房是非常好的賺取財(cái)富的方式，過(guò)去適用，未來(lái)依然適用，媒體輿論紛紛說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，買房負(fù)債壓力大，就是害你的，我勸你買房是為你好，聽(tīng)我的沒(méi)錯(cuò)。
對(duì)于董教授的觀點(diǎn)，我部分認(rèn)同，而且高度認(rèn)同。
首先，過(guò)去貸款買房的人的確都富了，而且是買房越早付出的成本越少，換來(lái)的財(cái)富資產(chǎn)越豐盛?；叵?0年前，每個(gè)人都會(huì)恨自己太蠢笨，當(dāng)初怎么不多買幾套。要不然早就實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由了，哪還用像現(xiàn)在這樣苦哈哈的上班掙點(diǎn)工資。一年辛苦到頭，不夠別人一套房子升值的零頭。房地產(chǎn)在中國(guó)就是這么的魔幻又現(xiàn)實(shí)，害苦了一部分人，又讓一部分人發(fā)了大財(cái)。
其次，房子的確兼具居住和投資屬性，而且近幾年隨著房地產(chǎn)的井噴發(fā)展，寄希望于買房暴富的人比比皆是，房子更被當(dāng)做是賺錢的工具，全民炒房思潮響徹寰宇。國(guó)家說(shuō)“房住不炒”，但也沒(méi)說(shuō)房子不能投資，房子在世界上任何一個(gè)國(guó)家都是一種投資品，曼哈頓如此，東京也一樣。但“過(guò)去投資越多、貸款越多，賺得越多”，就此得出“繼續(xù)投資房產(chǎn)，還能賺得盆滿缽盈”這樣的結(jié)論實(shí)在太草率了，這樣的邏輯不敢恭維。
因?yàn)榻駮r(shí)不同往日，房子的投資屬性大大降低了。房子要具備投資價(jià)值需滿足三個(gè)基本條件：房?jī)r(jià)要一直漲，能有錢買，買賣自由。但是現(xiàn)在來(lái)看，這三條好像都不符合。
人口外流、產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后的三四線城市沒(méi)什么好說(shuō)的，完全不具備投資價(jià)值，這點(diǎn)我已經(jīng)說(shuō)了無(wú)數(shù)遍了。那么限購(gòu)限貸等調(diào)控政策壓制下的一二線城市還能繼續(xù)投資瘋狂買進(jìn)嗎？答案也是清晰明白的，一二線城市雖然有龐大的人口流入，以及產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，但是買賣已經(jīng)不自由了，一方面限購(gòu)攔截，有錢沒(méi)資格你還是買不了；另一方面，即使通過(guò)一些手段破除了限購(gòu)，但是限售還在，買過(guò)之后3、5年不準(zhǔn)你賣，流動(dòng)性徹底鎖死，你投資的價(jià)值何在？即便你的房子升值了，也可以自由買賣了，未來(lái)誰(shuí)給你接盤(pán)，現(xiàn)在中國(guó)的購(gòu)買力還是前幾年的盛況嗎，居民負(fù)債都接近極限了，你看不見(jiàn)嗎？有錢人房子不要太多，他們現(xiàn)在自己都不買房了，你還指望他們未來(lái)給你接盤(pán)？對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不是買進(jìn)的時(shí)候，相反是賣出的時(shí)候。
再者，除非是全款買房，否則不管是貸款、無(wú)房租房的都統(tǒng)稱為“房奴”，這沒(méi)什么好爭(zhēng)辯的，雖然難聽(tīng)，但是事實(shí)。貸款買房雖然月供是資產(chǎn)，但是在沒(méi)還完貸款之前，你每個(gè)月都要為這套房子努力工作打拼，你都是它的奴隸；租房付租金的比貸款買房的更慘，不僅要每個(gè)月付月租，而且這都是消費(fèi)，最后還會(huì)什么都不落下。
但總的來(lái)說(shuō)，擁有自己的房子肯定比租房過(guò)浮萍一樣的生活好。年輕人依靠家人支持，加上自己的積蓄單純居住需要買房，我是贊同的，畢竟人民幣放在手里也是要貶值的，真沒(méi)有其他投資渠道，還是應(yīng)該盡早買自己的人生首套房。但需要提醒的是，只要夠住就行，切不可高負(fù)債高杠桿瘋狂癡迷，做躺著賺錢的美夢(mèng)。
第四，董教授自己也說(shuō)了買房是一種投資，而但凡是投資總是兼顧收益和風(fēng)險(xiǎn)的，過(guò)去沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，大家基本上都賺到了錢，但是未必以后還如此，目前中國(guó)的大環(huán)境很明確，國(guó)家就是不準(zhǔn)投資炒房，要回歸房子的居住屬性，而且在大力調(diào)控下，這兩年全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)都是企穩(wěn)微調(diào)，有些地區(qū)甚至在重磅政策砸下時(shí)應(yīng)聲而跌了，你還說(shuō)投資房產(chǎn)是包賺不賠的買賣，就是睜著眼睛說(shuō)瞎話了，有風(fēng)險(xiǎn)且風(fēng)險(xiǎn)擺在面前了，你還拉著大家跟你一起做，這就是用心不良了。
