購(gòu)房定金與訂金，哪個(gè)不能退？沒(méi)搞清楚前，千萬(wàn)別買(mǎi)房
在買(mǎi)房的時(shí)候總會(huì)提前預(yù)付一部分定金，然會(huì)再簽訂買(mǎi)賣合同。在這個(gè)過(guò)程中，難免會(huì)遇到一些原因無(wú)法正常購(gòu)買(mǎi)，此時(shí)買(mǎi)房人預(yù)付的定金能退回嗎？定金和訂金有什么區(qū)別？
一、概念的區(qū)別
1、定金的概念
定金在擔(dān)保法上是債的一種擔(dān)保方式，在合同法上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。
簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。
2、訂金的概念
訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中被廣泛采用。嚴(yán)格講訂金只是一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)，而非法律概念。訂金是一方當(dāng)事人為交易需要而向另一方當(dāng)事人交納的金錢(qián)，不具有擔(dān)保的功能。
二、功能的區(qū)別
1、定金的作用
合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回。合同不履行時(shí)，適用定金罰則。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、訂金的作用
一般情況下，交付的訂金視為預(yù)付款，在交易成功時(shí)，訂金充當(dāng)貨款，在交易失敗時(shí)，訂金應(yīng)全額返還，收受訂金的一方即使違約，仍應(yīng)承擔(dān)返還訂金的義務(wù)。其目的不外乎解決收受訂金一方的資金周轉(zhuǎn)短缺情況，從而增強(qiáng)其履約能力。
訂金作為預(yù)付款，它不具備定金性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同總價(jià)的5‰以內(nèi)，雙方在簽訂商品買(mǎi)賣合同后，訂金應(yīng)及時(shí)返還或抵作價(jià)款。
大家在簽訂合同的時(shí)候一定要搞明白定金和訂金的區(qū)別，注意協(xié)議的內(nèi)容，警惕因一字之差，在消費(fèi)過(guò)程中遭受經(jīng)濟(jì)損失。
