“產(chǎn)權(quán)”和“樓房壽命”相比，誰(shuí)會(huì)先走到終點(diǎn)？聽建筑師怎么解釋
樓市和買房一直是坊間熱議的話題?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展得越來越快，社會(huì)也在不斷發(fā)生變革，我們的住房已經(jīng)隨著時(shí)代“進(jìn)化”了很多次。從最原始的平房，到老式3-5層樓房，到10層左右的電梯房，再到現(xiàn)在開發(fā)商普遍喜歡建設(shè)的高層住宅。那么隨著住房建的越來越高，它的質(zhì)量會(huì)有所提升嗎？這是很多人心中的疑惑。
我們都知道現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，即便是二線城市也都在1-2萬元之間，但是普通住宅的產(chǎn)權(quán)通常是70年，超過后需要向國(guó)家繳納一定費(fèi)用進(jìn)行續(xù)租。按照老房子的經(jīng)驗(yàn)來看，幾乎很少真的有樓房能夠居住到70年之久。那么“產(chǎn)權(quán)”和“樓房壽命”相比，誰(shuí)會(huì)先走到終點(diǎn)？聽建筑師怎么解釋。
民間經(jīng)常有人說，中國(guó)的房子近年來“豆腐渣”越來越多，別說住70年了，想要20-30年的壽命都很難，那么我們就首先打聽了房屋質(zhì)量的問題。建筑師告訴我們，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定來看，普通建筑物在正常的環(huán)境下需要達(dá)到50年以上的使用年限，超過后要進(jìn)行安全鑒定和維修維護(hù)。也就是說我們的樓房壽命其實(shí)是不如產(chǎn)權(quán)壽命長(zhǎng)的，會(huì)先走到終點(diǎn)。那么真的會(huì)有這種情況發(fā)生嗎？
其實(shí)房子內(nèi)部的電路水管壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有50年這么久，大概20年基本就到了使用壽命的極限，需要更換了。但是看一下我們身邊建設(shè)時(shí)間超過20年的老房子，基本一眼就看出時(shí)代感了。所以如果真的等到新樓房變成舊房子那一天，政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行處理。而且建筑師告訴我們，即便產(chǎn)權(quán)走到了終點(diǎn)，只要全體業(yè)主要求，可以申請(qǐng)?jiān)摌潜P的修復(fù)和重建工作。
建筑師還舉了2個(gè)例子，同樣是鋼筋混凝土建筑，美國(guó)的帝國(guó)大廈已經(jīng)有將近90年的歷史，上海也有大量的老式樓房。所以不必?fù)?dān)心房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，否則開發(fā)商就明顯屬于違法行為了。即使真的讓樓房壽命走到終點(diǎn)，需要掏錢的也不會(huì)是你。更何況按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，基本沒到那個(gè)時(shí)候可能就已經(jīng)被重新規(guī)劃改造了。
所以擔(dān)心產(chǎn)權(quán)或是樓房壽命其實(shí)都是“杞人憂天”，倒不如踏踏實(shí)實(shí)地?cái)€錢買房過日子更加實(shí)際。建筑師告訴我們，國(guó)家政策會(huì)向大多數(shù)來百姓傾斜，無論哪一個(gè)先走到終點(diǎn)，都不會(huì)讓你吃虧的。
