國管公積金“認房又認貸”二套房首付最低六成
傳聞許久的國管公積金收緊政策終于落地。昨日，中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》明確，二套房貸款實行“認房又認貸”。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，并以網(wǎng)簽日期為準。
具體來看，在首付比例上，借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%；從貸款最高額度來看，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
昨日， 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次國管公積金新政進一步提高了貸款發(fā)放門檻。新政中關(guān)于“二套房認房認貸”、“二套最多貸60萬元”等條款，明顯是針對近期市場中有所抬頭的炒房投機行為，尤其是對調(diào)控政策略寬松的二三線城市影響更大，同時，對于改善型置業(yè)亦有一定的“殃及”。
除了貸款門檻進一步提高外，張波認為，此次新政更加明顯體現(xiàn)出了政策傾斜，并強調(diào)政策性住房不受影響。預(yù)計未來公積金貸款將更多投入到經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)住房、人才住房、公租房等領(lǐng)域，而這與國家近年來“房住不炒”、加大剛需屬性的政策房、公租房投入的趨勢保持一致。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京二手房市場熱度進一步回升，尤其是3月份北京二手房網(wǎng)簽量達到16051套，創(chuàng)下2017年北京“317政策”出臺后，第三個二手房成交量超過1.6萬套的月份。而截至4月11日，北京二手房網(wǎng)簽量達到4850套。
“由于此前已傳出國管公積金政策的收緊，所以對市場的直接影響不大，但從心里層面來說，肯定會對近期的樓市‘小陽春’有一定的影響?！痹谥性禺a(chǎn)首席分析師張大偉看來，如果5月份北京樓市沒有其他信貸寬松政策的影響，市場很可能比3月份、4月份有所下行。
