一季度北京住宅銷(xiāo)售面積增1.3倍
北京市統(tǒng)計(jì)局4月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)87.2%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為122.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.3倍；辦公樓為8.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為7.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.3%。對(duì)此，多家機(jī)構(gòu)向上證報(bào)記者表示，北京樓市春意盎然，房?jī)r(jià)也有翹頭苗頭，但并非“過(guò)熱”，也不可能“過(guò)熱”。
“2019年一季度，一線(xiàn)城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，其中北京的成交面積同比上漲超1倍。與成交量上升相對(duì)應(yīng)的是，購(gòu)房者信心指數(shù)也同步處于上漲趨勢(shì)?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱(chēng)。
58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年11月以來(lái)，購(gòu)房者信心指數(shù)逐漸上揚(yáng)，2019年2月達(dá)到107.6，環(huán)比上升5.0%。認(rèn)為一二線(xiàn)城市短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，未來(lái)還會(huì)上漲的用戶(hù)占比為67.7%。
“從去年10月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，但今年3月份市場(chǎng)明顯有回暖跡象，特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房?jī)r(jià)格，12個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲超過(guò)1%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)反彈的城市主要是前期房?jī)r(jià)調(diào)整較多的城市，預(yù)計(jì)這種“超跌反彈”現(xiàn)象在4月份仍會(huì)持續(xù)。
北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)達(dá)24%，其中保障性住房投資增長(zhǎng)46.5%。
“一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖，尤其是一線(xiàn)樓市二手房成交量的上漲更是帶動(dòng)了市場(chǎng)熱度的提升。但是，2019年全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)成交量?jī)r(jià)大漲的格局?！睆埐ǚ治稣J(rèn)為，從樓市調(diào)控政策、市場(chǎng)供需層面、行業(yè)預(yù)期三個(gè)層面來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)并不具備“過(guò)熱”的基礎(chǔ)，“政策不會(huì)放松，房?jī)r(jià)快速上升一定會(huì)被控制。”
記者也注意到，近期樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”后，部分城市及時(shí)發(fā)布調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。如4月8日，深圳市住建局印發(fā)通知，重點(diǎn)整治十類(lèi)“樓霸”行為，其中第六條、第七條直指投機(jī)炒作行為。4月10日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局也發(fā)布緊急通知，對(duì)開(kāi)發(fā)商新房備案、宣傳、銷(xiāo)售等所有流程操作加以規(guī)范約束。
