10點(diǎn)購(gòu)房知識(shí)你一定要知道 保你不吃虧
買(mǎi)房怎么樣才能不吃虧不上當(dāng)，只有自己掌握了購(gòu)房知識(shí)，才能輕松識(shí)破各種購(gòu)房過(guò)程中的黑洞。為了幫助更多的人輕松買(mǎi)房，小編特整理了以下10點(diǎn)實(shí)用的購(gòu)房知識(shí)，保你不吃虧。
購(gòu)房第一步：確定購(gòu)房目標(biāo)
買(mǎi)房首先要確定好自己要買(mǎi)什么樣的房子，考慮這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，即購(gòu)房的總預(yù)算，還有自己的工作、生活、社交等區(qū)域，不能太脫離自己的生活圈哦。再者就是付款方式的選擇，全款還是貸款，貸款的話(huà)是商業(yè)貸款還是公積金貸款，有的樓盤(pán)是不支持公積金貸款的。最后就是對(duì)房子的戶(hù)型有什么要求。最后還要注意樓層和房間的朝向。
購(gòu)房第二步：掌握“T+1”原則
從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域住宅地塊?！彪x市政設(shè)施和商業(yè)綜合體近的住宅區(qū)域，這一區(qū)域各方面的建設(shè)也會(huì)做得更好（配套設(shè)施、綠化、交通、購(gòu)物），生活會(huì)更便利。
購(gòu)房第三步：容積率比得房率更有意義
容積率和得房率是購(gòu)房者比較關(guān)心的兩個(gè)數(shù)據(jù)，其實(shí)現(xiàn)在各個(gè)樓盤(pán)設(shè)計(jì)的房型得房率基本無(wú)差，得房率和銷(xiāo)售員的說(shuō)法也有很大關(guān)系。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)多關(guān)心點(diǎn)容積率會(huì)更實(shí)用，容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購(gòu)房時(shí)，一定要搞清楚小區(qū)的容積率，最后小編提醒選擇容積率較低于小區(qū)比較好。
購(gòu)房第四步：炒作過(guò)度的樓盤(pán)不能選
買(mǎi)房一定不要湊熱鬧，那些炒作過(guò)度的樓盤(pán)，往往是更容易出現(xiàn)問(wèn)題的樓盤(pán)。買(mǎi)房一定要理性。
購(gòu)房第五步：樓盤(pán)太大、太小均不能選
買(mǎi)房時(shí)，要選擇十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)，樓盤(pán)太大、太小均不能選。一是小區(qū)偏小，各種配套可能跟不上，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)比較噪雜。
購(gòu)房第六步：樓盤(pán)與大型綠地作伴
綠化是買(mǎi)房時(shí)要考慮的一大問(wèn)題，小區(qū)綠化好的小區(qū)，居住者心情都會(huì)好很多。商品房如果開(kāi)發(fā)在大型綠地旁邊 ，還不會(huì)感到小區(qū)綠化太少，一方面開(kāi)方商可以降低開(kāi)發(fā)成本，購(gòu)房者也能控制總價(jià)。
購(gòu)房第七步：買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)
房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。
購(gòu)房第八步：購(gòu)買(mǎi)1999年2月以后造的樓盤(pán)
1999年2月以后，一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以?xún)?nèi)（過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)40cm），設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。
購(gòu)房第九步：層高不宜超過(guò)3米房
過(guò)去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。
購(gòu)房第十步：購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型須謹(jǐn)慎
很多人都想投資一套房戶(hù)型出租，小戶(hù)型總價(jià)雖低，但單價(jià)高啊。再說(shuō)了，如果這一區(qū)域購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的人都用于出租，在供大于求的市場(chǎng)環(huán)境下，小戶(hù)型房屋也難有一個(gè)滿(mǎn)意的租金了。
