二線城市拉動 中國主要城市土地市場回暖
4月份以來，中國主要城市土地市場復(fù)蘇，不少房企在土地市場爭搶激烈，多個二線城市土地成交的回暖帶動市場升溫
江蘇省縣級市江陰10日舉行土地拍賣，其中三宗宅地成交樓面價均達(dá)到每平方米1萬元(人民幣，下同)左右，創(chuàng)下當(dāng)?shù)貥敲鎯r新高。8日，天津、蘇州、濟南等多地舉行土地出讓，多宗地塊爭搶激烈拍出高溢價。此前，4月30日，南京成交9宗地，成交總價達(dá)76億元；合肥也在4月下旬連續(xù)兩天集中成交25宗地，總“賣地”收入超過210億元，多個地塊溢價率超過100%。4月23日，武漢一次性掛牌出讓10宗土地，土地出讓收入超過228億元。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國二線城市土地市場近期持續(xù)升溫。今年以來，中國50個大中城市“賣地”收入達(dá)1.22萬億元，同比上漲1.2%。這是50城土地出讓收入年內(nèi)首次實現(xiàn)同比上漲。
其中，4月份二線城市合計“賣地”收入達(dá)2933億元，創(chuàng)下近2年新高。其中，武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州、寧波、鄭州等熱點城市土地市場持續(xù)活躍。
中指研究院監(jiān)測的300城市土地市場交易信息顯示出同樣的趨勢。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國300個城市共成交土地1830宗，環(huán)比增加22%，同比增加18%，其中，宅地成交量環(huán)比上揚近三成。土地出讓金增長明顯，4月份，中國300個城市土地出讓金總額為4007億元，環(huán)比增加40%，同比增加48%。
其中，二線城市土地市場最為活躍。4月份，二線城市土地出讓金為2641億元，環(huán)比增加43%，同比增加81%；成交土地面積3139萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加15%。據(jù)測算，二線城市“賣地”收入占300個城市土地出讓收入的66%，土地成交面積占比也超四成。
克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也反映出4月份土地市場熱度上升。該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月份二線城市土地市場成交回暖帶動了整體市場的回升。受監(jiān)測城市土地成交平均溢價率小幅上升，重點城市的流拍情況也有改善，流拍率環(huán)比上月下降了2個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年前兩個月，中國土地市場總體低迷，但隨著春節(jié)后信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市4月份以來土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
