房產(chǎn)過戶與房產(chǎn)更名大不相同，沒買房的千萬別搞錯了！
買房已經(jīng)成為全民性話題，茶余飯后誰都可以聊幾句。也更會關注房子寫的是誰的名字。這就涉及到過戶和更名的問題，因為過戶和更名代表著房屋的歸屬權，所以在買房時也是一個很重要的環(huán)節(jié)。兩個名詞聽起來差不多，實則相差甚多，那過戶和更名都有什么區(qū)別呢？今天知了找房給大家分析一下。
一、房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的概念
房產(chǎn)更名:
更名發(fā)生在購買新房的環(huán)節(jié)，是針對開發(fā)商這一層級的操作。房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。
這時，開發(fā)商會收回原先簽的合同，與購房者再重新簽訂一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦理房本。
房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。
通常是在房屋的產(chǎn)權證已經(jīng)下來之后。要想將產(chǎn)權證上換成另外一個人的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
二、房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別
1、房產(chǎn)過戶更復雜
房產(chǎn)過戶要比更名更復雜。過戶只能由房地產(chǎn)交易中心的人員進行變更，而更名只需要開發(fā)商同意。過戶的時候，就必須要有房屋產(chǎn)權證。而更名是在還沒有房屋產(chǎn)權證之前，對于買賣合同進行變更?？偠灾?，沒有房屋產(chǎn)權證，是辦理不了過戶的。因此房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復雜的多。
2、房產(chǎn)過戶交費更多
無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。
相比房產(chǎn)更名收取的固定的費用，房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠大于房產(chǎn)更名。
所以知了找房的小伙伴們知道了吧，房產(chǎn)過戶和房產(chǎn)更名不是一回事哦，負責辦理的部門不同，需要繳納的費用也各不相同，在買房前一定要多多做功課，或者給知了找房留言，我們幫您解答
