突發(fā)！5月，各城市首套房利率陸續(xù)上調(diào)為什么？
由于一季度國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)初顯全面復(fù)蘇跡象。4月份至今，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)。與此同時(shí)，銀行房貸利率也由今年一季度的逐步下滑，轉(zhuǎn)向4月、5月份的停止下滑并且上漲。
近日，又傳出南京、寧波等地銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率的消息。目前，全國(guó)首套房貸利率有重新上漲的趨勢(shì)。
今年一季度全國(guó)房?jī)r(jià)為何會(huì)出現(xiàn)反彈跡象？這主要有二個(gè)原因：
一是，部分三四線城市政府紛紛給房地產(chǎn)調(diào)控松綁。有的是人才引進(jìn)落戶政策放寬，有的是放松了限購(gòu)政策，這樣各地房?jī)r(jià)又出現(xiàn)上漲。
二是，年初有一個(gè)月出現(xiàn)二次全面降準(zhǔn)，使銀行流動(dòng)性充裕，于是大量資金流向房地產(chǎn)業(yè)。
同時(shí)，首套房貸利率年初終止上漲，出現(xiàn)了下調(diào)的趨勢(shì)，這在一二線城市銀行房貸中尤為明顯。那么，這次全國(guó)首套房貸利率又開(kāi)始止跌回升，背后究竟有啥目的呢？
首先，配合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控，來(lái)遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為。近期部分二三線城市紛紛上調(diào)首套房貸利率，就是想通過(guò)上調(diào)貸款者的購(gòu)房成本，來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。
因?yàn)椋抠J利率上調(diào)了，投資者的購(gòu)房成本上升了，會(huì)影響到投機(jī)炒房者的購(gòu)房意愿，以及對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
再者，讓普通購(gòu)房家庭冷靜下來(lái)，謹(jǐn)慎買房。之前由于房?jī)r(jià)大漲?，F(xiàn)在很多家庭本來(lái)并不準(zhǔn)備買房，但是看到周邊的房?jī)r(jià)在快速上漲，所以他們生怕現(xiàn)在不買房，以后就更沒(méi)機(jī)會(huì)買房了，這樣便匆匆步入買房隊(duì)列，一下子積蓄起大量的購(gòu)房需求。
而通過(guò)上調(diào)首套房利率，增加購(gòu)房者房貸成本，讓這些人能冷靜下來(lái)，遲一些再賣房，房?jī)r(jià)可能會(huì)便宜些。
再者，我國(guó)的利率已經(jīng)開(kāi)始市場(chǎng)化，特別是貸款利率。目前房屋作為抵押貸款處于低利率水平。假如銀行要貸款給中小微企業(yè)收取7-8%的利率，而貸款給房貸購(gòu)房者具有5-6%。
更何況企業(yè)貸款一般也就幾年時(shí)間，而房貸要二三十年，收取過(guò)低的利息，銀行風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大。在銀行看來(lái)，較高的房?jī)r(jià)已與其承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)不匹配。
最后，隨著各地房?jī)r(jià)上漲，銀行為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，也必須要上調(diào)首套房貸利率。
目前全國(guó)房?jī)r(jià)處于高位，如果受到樓市調(diào)控的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)交投清淡，投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑會(huì)不斷釋放，房?jī)r(jià)下跌或經(jīng)濟(jì)不景氣，貸款人屆時(shí)還不出房貸該怎么辦呢？
所以，現(xiàn)在只有大幅上浮利率在一定程度上進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，即使未來(lái)還不起也能收回較多的本息。
首套房利率上調(diào)的目的是為什么？這主要是配合當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，通過(guò)提升房貸成本，來(lái)遏制是投機(jī)性房?jī)r(jià)上漲，此外，隨著房?jī)r(jià)的上漲，銀行做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)如同雞脅，如果上調(diào)房貸利率，那就會(huì)對(duì)銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)給予補(bǔ)償。
當(dāng)然，上調(diào)房貸利率，可改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，遏制非理性的購(gòu)房需求集中購(gòu)房，讓這部分人能夠冷靜下來(lái)。
