罕見(jiàn)房?jī)r(jià)“止跌令”！已有城市出手管理斷崖式降價(jià)
罕見(jiàn)房?jī)r(jià)“止跌令”！大降價(jià)求促銷？已有城市出手管理斷崖式降價(jià)，十種做法被禁止
盡管近期部分熱點(diǎn)二線城市樓市成交火爆，但部分三四線城市則成交低迷，樓市分化格局更加明顯。在去化壓力下，部分三四線城市的部分樓盤采取了降價(jià)促銷手段，有的甚至因降價(jià)幅度過(guò)大而擾亂了市場(chǎng)預(yù)期。
日前，網(wǎng)傳恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警的通知》的“紅頭”文件，針對(duì)社會(huì)反映比較強(qiáng)烈的斷崖式降價(jià)問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)，對(duì)十條降價(jià)現(xiàn)象提出預(yù)警和相應(yīng)的整改措施，房協(xié)還表示將協(xié)助主管部門對(duì)備案價(jià)格的下限底價(jià)進(jìn)行制度性約束，確定良性的降價(jià)幅度比例區(qū)間。
對(duì)此，券商中國(guó)記者致電恩施市住建局求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“市房協(xié)房?jī)r(jià)預(yù)警文件屬實(shí)，我看過(guò)，這是市房協(xié)根據(jù)市場(chǎng)情況自己發(fā)布的?！?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恩施市此次文件體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)的導(dǎo)向，整體樓市政策以穩(wěn)定為主，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和過(guò)快下跌都不允許，應(yīng)該基于市場(chǎng)規(guī)劃和調(diào)控目標(biāo)在合理區(qū)間波動(dòng)。
此外，恩施位于湖北省西部，屬于典型三四線城市。此次限制降價(jià)的做法，也被認(rèn)為反映出政府部門“托市”的思路。官方數(shù)據(jù)顯示，2018年恩施州GDP總量為871億元，是湖北省唯一一個(gè)未過(guò)千億的市州。去年恩施州GDP增速為6.2%，同樣是省內(nèi)最低水平。恩施市是恩施州下轄8個(gè)縣市之一，也是恩施州政府所在地。
湖北恩施市發(fā)布房?jī)r(jià)止跌令
日前，網(wǎng)傳湖北省恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警的通知》的“紅頭”文件，文件指出，最近，隨著上市樓盤逐漸增多，銷售去化逐漸減少，各房企面臨銷售壓力增大的情況下，各項(xiàng)目樓盤采取了不同的銷售方式和手段。其中，有部分樓盤采取大幅降價(jià)的辦法促銷，這些做法已引起社會(huì)廣泛關(guān)注并給恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不利的影響。
針對(duì)社會(huì)反映強(qiáng)烈的斷崖式降價(jià)問(wèn)題，近日，恩施市房協(xié)組織相關(guān)人員對(duì)部分樓盤進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)，通報(bào)了相關(guān)問(wèn)題并提出預(yù)警。
恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)列出了部分樓盤降價(jià)現(xiàn)象的十條主要表現(xiàn)：
1、高價(jià)備案，低價(jià)開(kāi)盤，降幅800-1200元每平方米
2、分期預(yù)售和銷售，前后價(jià)差300-500元每平方米
3、無(wú)故不按市場(chǎng)規(guī)律辦事，開(kāi)盤價(jià)整體同比下降200-500元每平方米
4、標(biāo)注低價(jià)吸引客戶，實(shí)為銷售噱頭，引起市場(chǎng)大幅波動(dòng)和購(gòu)房預(yù)期變化
5、不按成本和價(jià)格規(guī)律定價(jià)，綜合成本與實(shí)際售價(jià)形成巨大反差，給自身留下不可持續(xù)發(fā)展空間，走入開(kāi)發(fā)銷售的歧途
6、以蓄客為由提前釋放低價(jià)信息，甚至未辦預(yù)售證即變相收取押金和辦卡
7、以分銷、電銷等方式與第三方合作進(jìn)行降價(jià)，用工程款抵扣房、內(nèi)部福利特價(jià)房等形式變相降價(jià)擾亂市場(chǎng)
8、采取甩賣價(jià)格拋售，成交價(jià)在4000-4500元每平方米之間，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期形成不良影響
9、采取不正當(dāng)銷售手段將銷售人員安排至其他售樓部外進(jìn)行拉客，影響極其惡劣
10、違反相關(guān)規(guī)范，將樓層涉及高度降低至2.7米左右，為后期購(gòu)房者入住埋下矛盾隱患。
對(duì)此，恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)對(duì)以上問(wèn)題和現(xiàn)象的企業(yè)發(fā)出警示，并要求相關(guān)企業(yè)采取整改措施，糾正當(dāng)前惡意競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)亂象。
具體措施包括四條：
1、要求所有開(kāi)盤在售企業(yè)自查糾偏
2、房協(xié)將對(duì)全市已開(kāi)票樓盤進(jìn)行專項(xiàng)暗訪和調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果上報(bào)
3、對(duì)自查糾正不力，造成市場(chǎng)影響嚴(yán)重的樓盤，房協(xié)將提請(qǐng)業(yè)務(wù)主管部門采取相關(guān)措施予以遏制
4、房協(xié)將協(xié)助主管部門分地價(jià)、分區(qū)位對(duì)備案價(jià)格的下限低價(jià)進(jìn)行制度性約束，確定良性的降價(jià)幅度比例區(qū)間
另?yè)?jù)澎湃新聞報(bào)道，恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)周姓會(huì)長(zhǎng)10日下午就此向記者表示，該通知是協(xié)會(huì)內(nèi)部的自律性要求，號(hào)召房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自覺(jué)遵守相關(guān)的規(guī)定，不能陡然地把房子價(jià)格降得太低。
針對(duì)網(wǎng)傳恩施市房協(xié)發(fā)布的《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警的通知》，券商中國(guó)記者致電恩施市住建局求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“市房協(xié)房?jī)r(jià)預(yù)警文件屬實(shí)，我看過(guò)，這是市房協(xié)根據(jù)市場(chǎng)情況自己發(fā)布的?！?
據(jù)了解，恩施市是恩施土家族苗族自治州(簡(jiǎn)稱恩施州)的州政府所在地，全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。恩施州是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州，位于湖北省西南部，全州有恩施、利川2個(gè)縣級(jí)市和建始、巴東、宣恩、咸豐、來(lái)鳳、鶴峰6個(gè)縣。據(jù)國(guó)盛證券統(tǒng)計(jì)，恩施州2017年常住人口336.1萬(wàn)人，近3年年均增速0.4%；2018年GDP871.0億元，增速僅為6.2%，全省最低。
恩施止跌令體現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)信號(hào)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，恩施只是全國(guó)一個(gè)不發(fā)達(dá)城市的代表，屬于三四線城市中經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后區(qū)域，對(duì)房地產(chǎn)有一定依賴度。不過(guò)，恩施并不是第一個(gè)發(fā)布止跌令的城市，此前，江西省贛州市贛縣區(qū)住建局也向房企下發(fā)過(guò)“停止特價(jià)房銷售”的通知，要求房企停止低于申報(bào)價(jià)格的“特價(jià)房”銷售；安徽合肥、蕪湖、碭山等地個(gè)別樓盤也因降價(jià)被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求不得降價(jià)或給與處罰。“這些現(xiàn)象背后最核心的原因是房地產(chǎn)降價(jià)帶來(lái)地方土地財(cái)政難題?！睆埓髠フf(shuō)。
對(duì)于湖北恩施市房協(xié)發(fā)布的止跌令，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)的導(dǎo)向。單純看政策原文，似乎是一種干預(yù)降價(jià)的做法，但從文件總結(jié)的10個(gè)降價(jià)行為(備案開(kāi)盤價(jià)差大、期房現(xiàn)房?jī)r(jià)差大、去年今年價(jià)差大、宣傳預(yù)期價(jià)差大、成本實(shí)銷價(jià)差大、無(wú)證低價(jià)銷售、特殊房源降價(jià)誤導(dǎo)、不正當(dāng)銷售、降價(jià)也掉價(jià)等)來(lái)看，其中一些降價(jià)行為違反了房屋銷售和穩(wěn)定市場(chǎng)的規(guī)則，顯然是政府需要管控的。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，恩施市此次文件進(jìn)一步體現(xiàn)了“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的概念，即房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和過(guò)快下跌都不允許，房?jī)r(jià)應(yīng)該基于市場(chǎng)規(guī)劃和調(diào)控目標(biāo)，在合理區(qū)間波動(dòng)。
此前，住建部對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的10個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，部分城市已經(jīng)加碼調(diào)控政策，蘇州更是因房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)較大而納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“70+1”房?jī)r(jià)監(jiān)控范圍，并且全年漲幅不得超過(guò)5%。蘇州還表示，2個(gè)月過(guò)渡期內(nèi)樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會(huì)即刻加碼，包括擴(kuò)大限售范圍，提高外地人購(gòu)房需要的社保門檻等。此外，蘇州房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制方案已上報(bào)住建部。
“整體樓市政策以穩(wěn)定為主，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定?！睆埓髠フf(shuō)。
