前5個月房地產投資多項數據下調 地價自2012年以來首次下跌
6月14日，國家統計局公布2019年1~5月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。
前5個月，全國房地產開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1~4月回落0.7個百分點。
值得注意的是，全國地價出現了自2012年以來首次下跌。前5個月房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積、成交價款雙雙同比大幅下降。據上海易居地產研究院測算，本次土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，為2012年以來首次同比下跌。
前5個月，全國商品房銷售額繼續(xù)增長，達51773億元，增幅6.1%。其中，西部地區(qū)商品房銷售額11317億元領漲各區(qū)域，增幅達10.8%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：“樓市反彈小陽春結束。拆分單月數據，5月全國商品房銷售面積1.34億平米，同比2018年5月份1.42億平方米下調了5.5%。在這一下調的影響下，1~5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1~4月擴大1.3個百分點?！?
“今年1~5月房屋竣工數據同比下跌12.4%，這已經是連續(xù)17個月房屋竣工面積同比下跌?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，“隨著后續(xù)房地產市場供應端的發(fā)力，預計項目竣工規(guī)模持續(xù)下跌的可能性會減少，這也利好后續(xù)房屋交付規(guī)模的增加。另外竣工面積數據為負，當前也引起了很多新的問題，包括影響下游的裝修建材等產業(yè)?！?
“今年1~5月房企到位資金同比增長為7.6%。這和當前防范金融風險的大環(huán)境是有密切關聯的。5月開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。類似收緊的趨勢預計還會延續(xù)，一直要到今年第四季度或才會有新的改善?！眹儡S進表示。
嚴躍進認為，目前已出現了連續(xù)4個月負增長的現象，而且跌幅有小微的擴大。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢，房屋銷售表現總體還不錯，各地購房的情緒也略有好轉，但5月份的市場數據說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市可能會繼續(xù)步入降溫的通道之中。
