貸款購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)注意的4個(gè)環(huán)節(jié)
現(xiàn)在人們買(mǎi)房大部分會(huì)通過(guò)貸款的方式進(jìn)行，按揭貸款是很多人選擇的方式，那貸款具體要怎樣進(jìn)行卻是很多人都不知道的。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人，在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。今天就聊一下在按揭貸款買(mǎi)房過(guò)程中應(yīng)該注意四個(gè)環(huán)節(jié)
一、基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2、已與開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上。
3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
二、須提供以下資料
1、購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同，20%以上房款收據(jù)。
2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)。
3、購(gòu)房人收入證明。
三、貸款一般規(guī)定
1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人法定退休年齡，目前為60歲(男)、50歲(女)的年齡。
2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金還款金額先多后少；等本息每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
按揭貸款買(mǎi)房應(yīng)該注意四大事項(xiàng)
四、住房按揭貸款流程
1、樓盤(pán)的銷(xiāo)售方與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。
2、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后申請(qǐng)合同備案登記。
3、自首付款付清之日起7日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻/夫)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。
5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題。
由于大部分人都是以按揭貸款的方式購(gòu)房，所有貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明，前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
