國內(nèi)學區(qū)房為啥會成為最危險資產(chǎn)？
現(xiàn)在學區(qū)房正越來越成為中國房地產(chǎn)中最危險的資產(chǎn)。2016年，北京市西城區(qū)大耳胡同29號院一條寬1.5米長約7米的過道，僅供院內(nèi)其他住戶進出，不能住人，但在某購房網(wǎng)站上標價150萬。原因是這條“學區(qū)過道”對口的是北京市第一實驗小學。
2016年2月，國內(nèi)房地產(chǎn)中介——鏈家網(wǎng)站上刊登出房屋出售信息：位于北京市西城區(qū)文華胡同一間二手房，屬于北京實驗二小的本部學區(qū)房，且臨近地鐵站。該房報價380萬元，面積只有6平方米，單價為612904元/平米。為此，很多業(yè)內(nèi)人士表示，內(nèi)地的學區(qū)房已成為中國最堅挺的房產(chǎn)，而且沒有之一。
另外，2018年4月發(fā)生的，北京市西城區(qū)地下室賣出1050萬元，買主竟稱非常劃算。在這位買家看來，自己現(xiàn)在買完學區(qū)房，孩子將來可以上重點小學，等畢業(yè)以后再把房子賣掉，不僅不會虧錢，往往還會大賺一筆，何樂而不為呢？
面對學區(qū)房價是否存在泡沫和風險的爭議，也有教育界專家認為，中國的優(yōu)質學校存在著馬太效應，好的學校會吸納更多的資源，教學實力會越來越強，這樣的學校的門票價格只會越來越高。
另外盡管現(xiàn)在一直在說“租售同權”，但實際上還是把教育資源與房子捆綁，并沒有改變現(xiàn)狀。更何況，我國的貨幣政策轉為寬松，房價繼續(xù)下跌基本沒有可能。
對此，我們并不認同這位教育界專家的觀點，目前學區(qū)房炒作成風，存在著比商品房更多的泡沫，盲目投資學區(qū)房，存在著以下幾大風險。
首先，學區(qū)房最大的價值在于房子上附帶教育資源，一旦學區(qū)調(diào)整就意味著原先優(yōu)質的教育資源不再存在，那么學區(qū)房就變成了普通商品房，價格就會下跌。所以，學區(qū)房最大的風險是學區(qū)調(diào)整。
再者，私立國際學校在各大城市興起，私立國際學校學費雖然昂貴，但是教學質量確實比公立學校高，有條件的大中城市的孩子都選擇私立國際學校較多，也無需買什么學區(qū)房。
因為公立學校人太多，老師也管不過來。而且老師的收入低，導致教學也不負責任，結果是公立的學校孩子都到外面去上各種補習培訓班，否則，根本跟不上教學進程。
其實，私立國際學校學的知識多，人性化教育，班級學生少，也比公立學校的老師更負責任。現(xiàn)在家庭條件稍好一些的都上私立國際學校。因為在家長看來，我與其花錢去買高價學區(qū)房，還不如把孩子送到私立國際學校讀書，雖然學費要比公立要貴了很多，但肯定要比買學區(qū)房，還要另外報名參加補習班要省錢得多。
再次，學區(qū)房還存在另外一個風險，就是即使學區(qū)不變，但如果教育資源更多向薄弱學校傾斜，那么就意味著削弱了學區(qū)中附帶教育資源的價值。目前，國家越來越重視教育，所有的政策都在打破教育的不公平，打破教育的不平等，學區(qū)房許多在城市已經(jīng)成為歷史，未來教育資源將更趨均等化。
最后，學區(qū)房表面上看是為了孩子讀書，家長不惜重金高價買房，但實際上，就是學區(qū)房被地產(chǎn)商和房地產(chǎn)中介在狂炒，成為了世界上泡沫最大的房地產(chǎn)，根本不值什么錢的學區(qū)房，把房價炒到高于當?shù)胤慨a(chǎn)價格的好幾倍。一旦學區(qū)房失去沒價值和市場了，那么學區(qū)房就只能恢復到原來的居住功能，房價只能迎來瘋狂暴跌。
關于中國各大中城市的學區(qū)房，是否會成為內(nèi)地最危險的資產(chǎn)？各方爭論不休，多數(shù)人認為，學區(qū)房的風險不會被輕易觸發(fā)，學區(qū)房仍然會成為一項最堅挺的資產(chǎn)。
而我們認為，未來隨著私立國際學校的不斷興起，學區(qū)在不斷調(diào)整，以及學區(qū)資源的均等化，都將使學區(qū)房失去投機炒作的價值，而學區(qū)房一旦撕去教育優(yōu)良的偽裝，價格就會下跌，泡沫就會擠破，未來價格會比商品房跌得還要慘。
