杭州土拍限房?jī)r(jià)，高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商們要小心了
上半年賣(mài)地收入全國(guó)第一的杭州，要對(duì)土地出讓規(guī)則進(jìn)行大調(diào)整了。
6月29日，杭州掛牌9宗涉宅用地，與以往不同，這次土地的掛牌會(huì)改變杭州涉宅土地出讓的規(guī)定，切實(shí)影響到杭州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。
根據(jù)土地掛牌信息，9宗涉宅用地涉及杭州主城區(qū)望江單元、余杭區(qū)喬司板塊、錢(qián)塘新區(qū)和蕭山南部臥城、錢(qián)江世紀(jì)城等，出讓中均設(shè)定了毛坯銷(xiāo)售均價(jià)、毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)和裝修限價(jià)?！跋薹?jī)r(jià)”的政策落地直接以土拍形式出臺(tái)，而不再是出臺(tái)一紙政策文件或通知。
以這次掛牌土地中的主城區(qū)望江單元土地為例，出讓面積為93364平方米，總價(jià)起始價(jià)為94.2億，起拍樓面價(jià)位23920元/平方米，上限總價(jià)122億，上限樓面價(jià)31080元/平方米。這是杭州截至當(dāng)前土地出讓中，總起拍價(jià)最高的一幅地塊，創(chuàng)下杭州招拍掛起價(jià)記錄。
更重要的是，這次土地掛牌還在出讓須知中規(guī)定了這幅地塊未來(lái)的毛坯銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)為63800元/平方米，毛坯最高單價(jià)限價(jià)為70180元/平方米，裝修限價(jià)為6000元/平方米。
這意味著，這次土地掛牌正式在土地出讓時(shí)就將杭州未來(lái)房?jī)r(jià)鎖定。而土地新規(guī)出臺(tái)的背景是，年后杭州土地市場(chǎng)上房企們瘋狂的拿地。
2月27日，新年后杭州土地市場(chǎng)首次土地買(mǎi)賣(mài)，浙江本土房企德信就與融創(chuàng)、中糧等20多家房企火拼，最終德信以22.2億總價(jià)拿下勾莊的地王。4月16日，杭州主城區(qū)一口氣推出7宗土地，其中的望江地塊開(kāi)盤(pán)僅10分鐘，就有開(kāi)發(fā)商將溢價(jià)從18%拉升至30%封頂，轉(zhuǎn)入到競(jìng)自持階段，最終該地塊被濱江以52億總價(jià)、樓面價(jià)45325元/平方米、自持22%和溢價(jià)30%競(jìng)得。
新年后，杭州每個(gè)月的土地市場(chǎng)上，不管土拍地塊是在主城區(qū)還是在郊區(qū)臨安，開(kāi)發(fā)商們都摩拳擦掌，瘋狂不減，即便是前兩天看似冷靜下來(lái)的土地拍賣(mài)，有幾宗土地仍然刷新了區(qū)域的樓面價(jià)。
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至6月26日杭州上半年最后一戰(zhàn)，杭州土地出讓金額高達(dá)1375億，雖然僅低于2018年同期的1420億，但仍然領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。
在全國(guó)房住不炒的大背景下，杭州土地市場(chǎng)上的高調(diào)很難不讓杭州相關(guān)部門(mén)沒(méi)有壓力。
事實(shí)上，杭州市相關(guān)政府部門(mén)對(duì)杭州土地市場(chǎng)上的瘋狂早就有所預(yù)警。杭州一位市場(chǎng)人士稱(chēng)，在4月份時(shí)，相關(guān)政府部門(mén)已經(jīng)對(duì)拍的高價(jià)地塊直接點(diǎn)名。但后來(lái)的土拍情況顯示，開(kāi)發(fā)商們賭未來(lái)限價(jià)放松的心態(tài)明顯。
6月29日的這次土地掛牌新規(guī)，再次傳遞了政府調(diào)控的決心不可動(dòng)搖，那些賭預(yù)期尤其是今年拿高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商們可能面臨項(xiàng)目困境。
一位杭州開(kāi)發(fā)商人士表示，這次土拍新規(guī)落地，開(kāi)發(fā)商們、購(gòu)房者們和政府部門(mén)事實(shí)上都省心了，開(kāi)發(fā)商們拿地也會(huì)理性一些，同時(shí)既然限定了最高價(jià)，開(kāi)發(fā)商也省的再費(fèi)心思去琢磨著怎么去突破限價(jià)，接下來(lái)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商會(huì)以跑量為主。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，將限價(jià)政策前置，在土地拍賣(mài)前就公布銷(xiāo)售最高限價(jià)，雖仍是行政手段，但至少?zèng)]有違反契約精神。減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性。
一位市場(chǎng)人士則對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎境鰮?dān)憂(yōu)，主要是針對(duì)上半年拿高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商們，“上半年的幾塊高價(jià)地，開(kāi)發(fā)商們無(wú)一不是在賭未來(lái)限價(jià)放松，現(xiàn)在限價(jià)被板上釘釘，虧損就成了大概率事件”。
