2019上半年南京核心區(qū)域寫字樓空置率上升
時間：2019/7/18
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南京核心商圈的寫字樓市場有什么新變化？新街口還是商務人士的首選嗎？近期發(fā)布的2019年上半年南京寫字樓市場、零售物業(yè)市場報告中，揚子晚報記者獲悉，受部分企業(yè)搬遷、區(qū)域布點策略及金融政策影響，南京核心區(qū)域的寫字樓空置率有所上升，而成交面積則較去年同期上升了18.2%。
報告顯示，2019年上半年南京寫字樓租賃市場的核心區(qū)板塊受部分企業(yè)搬遷等因素影響，空置率略有上升。四大板塊租金呈現(xiàn)窄幅波動，其中新街口板塊的租金依然為全市最高。據(jù)了解，上半年南京活躍度最高的行業(yè)依然為金融、房地產建筑、專業(yè)服務、TMT（電信、媒體、科技類）四大類，其中金融類受政策影響延續(xù)放緩趨勢，而TMT類客戶的租賃受惠于創(chuàng)新產業(yè)環(huán)境的引導，在南京新興區(qū)域如江寧、雨花逐漸活躍起來。
在銷售市場方面，戴德梁行統(tǒng)計顯示，2019年上半年南京寫字樓成交面積為236701平方米，相較去年同期上升18.2%。銷售熱點由價格高位區(qū)域轉移至江寧區(qū)，受該區(qū)域熱點盤成交價格影響，截至目前，整體寫字樓均價約為15219元/㎡，相較于去年同期下降12%。從供應數(shù)據(jù)來看，受德基世貿壹號、鼓樓創(chuàng)新廣場、萬科都薈天地等熱點項目持續(xù)入市的影響，2019年上半年南京寫字樓市場整體供略大于求。
戴德梁行南京寫字樓部高級助理董事李曉龍表示，未來三年，南京純租賃甲級寫字樓的新增供給約為72萬平方米，熱點板塊優(yōu)質項目逐漸聚攏，加速新興商務區(qū)的形成。他預計，未來整體市場一方面受到宏觀環(huán)境及政策影響，下半年租售市場表現(xiàn)仍然會相對謹慎；另一方面，未來南京高品質項目將持續(xù)入市，產品逐漸向綠色、科技、人文、共享趨勢發(fā)展，能夠滿足客戶多元化租賃及投資需求。
另據(jù)了解，南京寫字樓熱點板塊的聚攏也加速了新興商務區(qū)的形成。隨著南京未來城市框架進一步拉大，新興板塊如江北新區(qū)、南部新城、紫東地區(qū)將會得到市場更多關注。同時，國有企業(yè)加強存量資產的整合力度，相信未來國有資產城市更新類的項目將更多出現(xiàn)在南京市場上。
