澳門寫字樓供應(yīng)少租金上升 共享辦公仍有增長空間
過去12年澳門寫字樓新增供應(yīng)極少，導(dǎo)致價格、租金飛升。15年來，寫字樓價格累計升15.8倍；過去5年租金累計升幅3至5成，未來料保持升勢。
供應(yīng)少租金上升
這次研究主要集中在澳門中區(qū)/南灣區(qū)及皇朝/新口岸兩大寫字樓區(qū)域，涵蓋35幢寫字樓，共6600個辦公室，涉及實用面積650萬平方英尺(注：1平方英尺約合0.093平方米)。
團隊實地走訪每幢寫字樓每層每個單位，發(fā)現(xiàn)34幢有空置情況，共565個單位空置，涉及實用面積52.8萬平方英尺，即空置率有8.1%。
空置單位中，約6成以單個辦公室單位為主，平均實用面積約1055平方英尺，雙連單位約占2成，5000平方英尺以上的單位只有15個。
由于過去12年澳門寫字樓新增供應(yīng)極少，新增公司數(shù)量多，對辦公室需求大，帶動整體寫字樓價格及租金齊升。過去15年寫字樓價格累計升15.8倍；過去5年租金累計升3至5成。
由于寫字樓供不應(yīng)求，預(yù)計未來澳門寫字樓價格及租金將保持升勢。甲級寫字樓需求大，租金料跑贏大市，乙級、丙級寫字樓的升幅則較慢。
共享辦公室仍有空間
以2018年為例，澳門有近6000家公司成立，其中3成新成立公司注冊資本額50萬元(澳門元，下同)以上，數(shù)量接近1800家，當(dāng)中以甲級商業(yè)寫字樓需求最高，傾向租用較新、較大型的辦公室；7成新成立的公司注冊資本額小于5萬元，料對傳統(tǒng)寫字樓租賃需求較低，偏向選擇近年興起的服務(wù)式辦公室或共享辦公室。
至于赴澳短暫提供服務(wù)的外資企業(yè)，傾向短租3個月、6個月，長則1年，或可能需要一個商業(yè)地址方便注冊，共享辦公室較適合。目前全澳共享辦公室的實用面積約有3萬平方英尺，相信未來仍有增長空間，但會對小型辦公室單位構(gòu)成壓力。
