告別樓市黃金時代 離開舒適區(qū)的房企將面臨什么挑戰(zhàn)？
2019年伊始，樓市延續(xù)了去年下半年的清冷，不少房企的銷售出現(xiàn)負增長。但進入3月，房企明顯感受到了春天的溫暖，銷售出現(xiàn)復蘇。還來不及拍手歡慶，樓市“小陽春”在4月底就進入尾聲。
眼下，房企融資渠道被明顯收緊，而市場和企業(yè)的分化也在加劇。對于今年的市場，房企之間也分歧重重。有的相對樂觀，有的謹慎；有的押注一二線城市，有的不舍棄三四線城市。
總體看，房企的銷售額增速普遍下滑。在過去的高增長中，房企大多背負了沉重的負債，而在失去高增長的日子里，它們面臨著巨大的資金壓力。
告別樓市黃金時代，如今的房企已經走出舒適區(qū)，不確定性不斷增加。規(guī)模依然重要，但如何在規(guī)模與利潤、風險之間找到平衡，考驗著各家房企的戰(zhàn)略眼光與管理能力。
在此背景下，“博鰲·21世紀房地產論壇”第19屆年會將主題設定為“走出舒適區(qū)：穩(wěn)定平衡視野下的中性增長”，于7月26日至29日在三亞舉行，將通過行業(yè)領袖系列報道、演講和對話、研究報告等，多維度探討行業(yè)理性發(fā)展期的守成與創(chuàng)新。
再問規(guī)模與利潤
2018年年末，房地產國內融資閘口有所擴容，很多房企抓住時間窗進行融資，并用成本較低的新債，替換舊有債務。但“好景不長”，如今，房企們正在經歷一次“縮衣緊食”的考驗。
2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，相比2018年上半年房地產的192次調控，同比上漲了31%。僅6月單月，全國房地產調控政策次數高達46次，而在本輪調控政策中，房地產金融風險被頻繁提及。
與之相應的是，6月房地產市場繼續(xù)降溫。根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據，6月，全國70個城房價上漲城市數量減少，一二線城市二手房價格環(huán)比漲幅全面回落，一二三線城市新房和二手房價格同比漲幅均回落。與此同時，1至6月份，房地產開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金等多個指標累計同比增速均有所回落。
“房住不炒”的理念已深入人心，再加上“因城施策”、強調城市政府主體責任等因素，下階段，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”依然是主旋律。但與此同時，城鎮(zhèn)化仍在繼續(xù)推進，剛需和改善型的需求依然存在。
這種情況下，前期將“做大規(guī)?！币暈榈谝灰獎盏姆科髠?，開始逐漸地調整策略，放慢腳步，試圖從原先的粗放式擴張轉為多元化精耕。具體表現(xiàn)為，房企會主動控制拿地的節(jié)奏，“提質控速”成為當下房地產企業(yè)的普遍選擇。
對房企而言，隨著調控的進一步深入和精細化、精準化，對未來市場的清晰認識和對戰(zhàn)略的選擇變得越來越急迫。降速之后，是否還要強調彎道超車、規(guī)模對其來說有多重要、如何在速度、風險和利潤之間實現(xiàn)可預期的協(xié)調，這都是擺在房企面前的必答題。
創(chuàng)新與多元化
市場下滑和融資緊縮，迫使房企更快地推進多元業(yè)務，以尋求新的增長空間。于是，在規(guī)模之外，創(chuàng)新業(yè)態(tài)與多元化轉型正成為房地產企業(yè)的新風口。
近年來，地產商們開始涉足城市更新、特色小鎮(zhèn)、共享空間、長租公寓等領域，甚至跨界進入金融、醫(yī)療、健康、養(yǎng)老、智能制造等行業(yè)，試圖實現(xiàn)加速轉型。
但需要指出的是，房企的多元化道路并不好難走。早年開啟多元化試驗的房企，充滿坎坷。倘若缺乏足夠的人才儲備和管理經驗，貿然投資新業(yè)務往往會將自己拖入困局。
此外，不少房企的多元化被質疑為“地產的新外衣”。換言之，不少房企所謂的多元化，主要目的還是為了服務于營銷，提高自身樓盤的溢價，使其在價格上更有競爭力。
有業(yè)內人士指出，原有非主營業(yè)務的營收至少要占到3成以上，房企才算是真實完成了轉型。但如今大多數房企房地產銷售收入占比都在9成以上，這樣的份額，是談不上轉型的。
從這個角度看，房企的多元化之路仍然任重道遠?？梢钥隙ǖ氖牵瑹o論在哪個領域，以何種方式布局多元化業(yè)務，房企的跨界轉型將在未來數年后得到檢驗。
