廣州寫字樓供求東移 第二CBD成交量攀升
每個城市都有它獨特的發(fā)展脈絡。城市核心區(qū)外溢的需求以及廣州的商務發(fā)展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的廣州第二CBD經過近年發(fā)展，總部經濟活躍，為其商務氛圍打上獨特的標簽。
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發(fā)展，共同構成了廣州城市發(fā)展的“東進”主脈。合富輝煌（中國）商業(yè)地產總經理張智斌表示，廣州的商務發(fā)展歷程正如廣州的城市進程一路向東，從第一代的環(huán)市東商務區(qū)、第二代的天河北商務區(qū)、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發(fā)展先后經歷了四代的更替興起。
第四代商務區(qū)出世
經過20多年的發(fā)展，作為第三代商務區(qū)的珠江新城中央商務區(qū)已基本無新增商辦項目供應，其發(fā)展趨于飽和，中心區(qū)高端產業(yè)的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區(qū)——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規(guī)劃、南向江岸線、港口產業(yè)文化的特色，與前面三代的商務區(qū)形成了明顯的區(qū)別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光正式規(guī)劃以“國際金融城——黃埔臨港經濟區(qū)”為核心的廣州第二中央商務區(qū)，范疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區(qū)域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區(qū)占地18.1平方公里；以建設世界級濱水區(qū)為目標，規(guī)劃發(fā)展航運、現代服務、金融、創(chuàng)新產業(yè)等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發(fā)展，打造成為廣州未來發(fā)展的新引擎。
按照規(guī)劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經濟區(qū)共同組成，其中金融城定位為世界級的金融活力區(qū)，目前已引入超60家世界500強金融總部，匯聚多個金融大鱷，起步區(qū)已相繼交付使用，商務氛圍漸濃。臨港經濟區(qū)則定位為全球創(chuàng)新港城和粵港澳大灣區(qū)的現代服務創(chuàng)新區(qū)，融合了黃埔港遺存文化，產業(yè)定位上以總部經濟、港航服務、產業(yè)金融、高端商貿、電子商務、文化旅游等為特色產業(yè)。
寫字樓供求東移
隨著中心商務區(qū)的供應逐步減少，寫字樓供求逐漸向東轉移。根據合富研究院監(jiān)測，從2017年起，第二CBD的寫字樓成交量合計高達43萬平方米，已趕超珠江新城的18萬平方米，顯然已成為廣州商務的后起之秀。
其板塊卓越的成績表現中，包含了多個總部企業(yè)購買進駐。在金融城板塊中，以保利金融大都匯為首，以其30萬平方米的規(guī)模優(yōu)勢，創(chuàng)下了多單數億元的成交；同屬第二CBD的臨港經濟區(qū)中，保利魚珠港作為第二CBD的啟航里程碑，同樣備受關注。保利魚珠港為110萬平方米的臨江商務區(qū)，綜合體規(guī)模自成一城，以及其不斷迭代的硬件水平、總部形象和江景資源，已吸引了生物科技、金融總部、華南國企等眾多大型總部企業(yè)購買，2019年上半年以超17億的成交金額再度榮登廣州寫字樓成交榜首。
近年第二CBD連連刷新成交高度，多個總部企業(yè)入駐，無疑已成為了廣州商務的新寵。展望未來，第二CBD以其連片供應將成為未來中心區(qū)的發(fā)展重點。據合富研究院數據顯示，截至上半年，第二CBD的存量合計約27萬平方米，占據中心區(qū)供應的主力。
除了在售項目存量，第二CBD更有多個總部拍地及舊改項目進行中，例如廣州日報新媒體中心、省級媒體產業(yè)總部、魚珠灣海絲創(chuàng)新中心、黃埔國際郵輪項目等，將為第二CBD再添重彩。
近年金融城東區(qū)和臨港經濟區(qū)南區(qū)的規(guī)劃公示，更是昭示著核心區(qū)連片發(fā)展的規(guī)劃已塵埃落定，未來將成為中心區(qū)的寫字樓主陣地和總部集聚區(qū)。
第二CBD寫字樓供求平衡，價格穩(wěn)中有升。據合富研究院監(jiān)控，第二CBD的兩大板塊在2015年后價格趨勢一直保持明顯上升的態(tài)勢。2019年初，金融城東區(qū)新拍地塊的折合樓面價3.7萬元/平方米更是創(chuàng)新高，已超第二CBD在售均價，發(fā)展前景可期，有望成為廣州“下一個十年”的期待。
業(yè)內認為，2019年是第二CBD利好不斷的一年，定位升級、規(guī)劃出臺、多條地鐵線路加持規(guī)劃，多個總部相繼確定進駐，第二CBD規(guī)劃的發(fā)展前景已躍然紙上，集合了最優(yōu)質的地標物業(yè)、總部經濟企業(yè)和商務人群，未來將成為珠江東岸的一條黃金經濟帶。
