交房季來臨這些事項(xiàng)業(yè)主們該注意了
又是一年交房季。到了下半年，一些新樓盤都如期迎來了交房，而在交房時總會發(fā)生不少業(yè)主維權(quán)的事件。近期，金華就有不少樓盤被曝光新房存在墻體開裂、漏水等問題。
房子凝聚了一家甚至幾代人的積蓄和心血，買房時的喜悅不該演變成交房時的不滿和無奈。那么，在新房交付時，業(yè)主們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？
首先，業(yè)主們應(yīng)該清楚，交房的大致流程是：交樓通知書，出示合同、收據(jù)、身份證件，查看入伙資料，實(shí)際驗(yàn)房，簽署房屋驗(yàn)收交接表，收取相關(guān)費(fèi)用，簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。
在交房時，業(yè)主們需要重點(diǎn)對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看，是否符合合同約定。沒有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)或者不放心可以找專業(yè)的驗(yàn)房公司的人一起驗(yàn)房，一邊驗(yàn)房一邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發(fā)商按照清單一一整改。
另外，讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗(yàn)房流程中的重點(diǎn)，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補(bǔ)充說明，如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這類文件，業(yè)主應(yīng)拒絕收房。
業(yè)主驗(yàn)房結(jié)束后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關(guān)費(fèi)用，完成收房手續(xù)。如果在驗(yàn)房過程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。等開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補(bǔ)救措施之后，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。
從以往來看，在驗(yàn)房之前，業(yè)主往往被要求先繳納相關(guān)費(fèi)用，或者先簽署房屋交接書再驗(yàn)房，這時業(yè)主一定要拒絕。因?yàn)楹灹朔课萁唤訒?，一旦房屋有問題就不是開發(fā)商的責(zé)任了，所以一定要注意先驗(yàn)房再簽交接書。另外，驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題所列的清單需要業(yè)主一式兩份，加蓋開發(fā)商印章，業(yè)主開發(fā)商各執(zhí)一份保存。
