半以上城市持有房子開始虧錢？還該不該買房？
9月12日，某機(jī)構(gòu)研報(bào)指出，從投資的角度來看，如果房價(jià)不上漲、甚至說房價(jià)漲幅小的話，持有房產(chǎn)每天都在虧錢。研報(bào)認(rèn)為，當(dāng)前(國內(nèi))至少有一半以上的城市，持有房產(chǎn)已經(jīng)開始虧錢。
那么，今年以來全國房價(jià)漲了多少？在房貸政策不斷收緊、房價(jià)漲幅走低的情況下，房子還能買嗎？
今年全國房價(jià)漲了多少？
中泰宏觀研報(bào)指出，如果房價(jià)不漲，那么炒房者其實(shí)每天都在虧錢。以上海的情況為例，如果持有一套房產(chǎn)，純粹房屋居住用途每年帶來的租金收益只有1.6%，而過去一年上海的房價(jià)非但沒漲反而下跌，資本利得收益大致為-0.4%。
那么，今年以來，全國房價(jià)漲了多少呢？國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.3%、0.2%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.7%、6.7%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.2%、7.1%。
而從環(huán)比來看，今年全國房地產(chǎn)市場總體也一直較平穩(wěn)，4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比變動(dòng)幅度一直維持在0.5%以下，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比維持在0.7%左右。
一半以上城市持有房子虧錢？
該研報(bào)還指出，按照3%的租金回報(bào)率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，有一半以上的城市拿著房子都是虧錢的。
不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，雖然簡單從數(shù)據(jù)上看好像是賠錢，但現(xiàn)實(shí)中購房回報(bào)率仍是會(huì)超過這個(gè)水平的?？紤]到房子還具有保值、居住功能和一些附加功能，房價(jià)如果超過當(dāng)?shù)氐胤缴a(chǎn)總值的增幅，就屬于不虧了，一般在7%-8%這樣一個(gè)幅度，而現(xiàn)在中國很多地方的房價(jià)漲幅都是超過這個(gè)幅度的。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞則認(rèn)為，單純用資本收益來考察是否應(yīng)該持有房產(chǎn)不具有現(xiàn)實(shí)意義。“房子的基本功能首先是居住，其次才是它的投資屬性。自己的房子和租的房子，在中國人的眼里居住環(huán)境是不一樣的。也不能單純從租售比來看購房是否劃算，要考慮中國的國情。另外，在老百姓投資渠道狹窄的情況下，依然會(huì)有人選擇把閑余資金放到房地產(chǎn)上，因?yàn)樗€具有保值功能。”
