恒隆陳啟宗：繼續(xù)看好內(nèi)地市場(chǎng) 不擔(dān)心現(xiàn)有營(yíng)商模式被取代
近日，恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗針對(duì)2019中期報(bào)告發(fā)表了致股東函。
截至2019年6月30日，恒隆地產(chǎn)收入下降17%至港幣45.05億元，因無(wú)物業(yè)銷售收入入賬所致。股東應(yīng)占純利增加22%至港幣37.09億元，包括出售非核心投資物業(yè)所得收益。每股盈利相應(yīng)上升至港幣2.72元。倘扣除物業(yè)重估收益及所有相關(guān)影響，股東應(yīng)占基本純利躍升59%至港幣23.24億元。每股基本盈利相應(yīng)增加至港幣1.71元。
陳啟宗表示，六個(gè)月前他對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)持審慎樂(lè)觀態(tài)度，現(xiàn)在他依然對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)依然保持樂(lè)觀態(tài)度。但是對(duì)深圳對(duì)岸市場(chǎng)市場(chǎng)半年前保持“看好”的觀點(diǎn)是大錯(cuò)特錯(cuò)的。
今年上半年，上海的恒隆廣場(chǎng)的零售額及租金收入都保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。已經(jīng)完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃的上海的港匯恒隆廣場(chǎng)北座實(shí)現(xiàn)相若的增長(zhǎng)。當(dāng)主樓南座明年開業(yè)時(shí)，陳啟宗和集團(tuán)預(yù)計(jì)將會(huì)錄得同等增長(zhǎng)。
恒隆的另一座五星級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)--無(wú)錫的恒隆廣場(chǎng)，零售額及租金收入分別增長(zhǎng)25%和26%。隨著若干高端品牌的進(jìn)駐，大連的恒隆廣場(chǎng)的零售額及租金收入分別躍升27%和30%。往后的幾個(gè)月會(huì)有更多品牌進(jìn)駐。濟(jì)南的恒隆廣場(chǎng)（預(yù)計(jì)不久將同樣升級(jí)至五星級(jí)）的零售額及租金收入分別增長(zhǎng)11%和12%。恒隆的次高端物業(yè)──沈陽(yáng)的皇城恒隆廣場(chǎng)業(yè)績(jī)也非常出色，零售額及租金收入分別增長(zhǎng)29%和23%，連恒隆兩個(gè)表現(xiàn)稍遜的購(gòu)物商場(chǎng)亦實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)的低增長(zhǎng)。
陳啟宗在文中特對(duì)恒隆營(yíng)商模式進(jìn)行總結(jié)：“我們的購(gòu)物商場(chǎng)不太可能被科技或其他營(yíng)商模式取代。我們的硬資產(chǎn)既是長(zhǎng)期持有，沒有過(guò)時(shí)這回事，又可靈活使用。我們是資本密集，而不是勞動(dòng)密集、科技密集或規(guī)管密集；我們不依賴任何價(jià)格可能大幅波動(dòng)的單一商品?！?
