眼下“購(gòu)房者”和“賣房者”誰更煎熬？3份報(bào)告的數(shù)據(jù)讓人心疼
現(xiàn)在的樓市狀況，有人看好，有人不看好，究竟該聽誰的呢？小編認(rèn)為，對(duì)市場(chǎng)感受最為敏銳的并不是老百姓，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲速早已甩了收入漲速好幾條街，即便是降了一些，也很難刺激到大部分人的購(gòu)買力，最終造成后知后覺的訊息滯后。因此，想知道房地產(chǎn)未來的走向不能光看當(dāng)下的價(jià)格，因?yàn)橘?gòu)房者所看到的景象，往往只是商家為了“活下去”而編織的假象。其背后隱藏在的真相往往不易被人注意，比如房企的經(jīng)營(yíng)狀況。
古人云“春江水暖鴨先知”，樓市往往都是蓋房人最先明白過來，而住房人還蒙在鼓里。在經(jīng)過了前些年的一陣浮動(dòng)之后，樓市盡管被養(yǎng)的膘肥體壯，但富貴病也得了不少。要知道，如果置之不理，任它順其自然去發(fā)展的話，市場(chǎng)總有一天會(huì)被水分撐到臃腫而失去本來活性。而今，這種病癥已經(jīng)開始顯現(xiàn)——那就是空置房。仇保興曾表示，目前北京的空置率在15%-20%之間，類似鄂爾多斯這樣的城市甚至高達(dá)70%以上。楊偉民也說過，現(xiàn)在部分城市和農(nóng)村的空置率，甚至比日本還要高。如果這還不足以讓人有所觸動(dòng)的話，那么接下來這3份數(shù)據(jù)報(bào)告的結(jié)果，可能會(huì)令人心疼了。
早在2015年，騰訊房產(chǎn)研究院與中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)就聯(lián)合發(fā)表了一篇《全國(guó)城市住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》，當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)是住房空置率整體低于30%，屬于安全范圍之內(nèi)。到了去年，西南財(cái)經(jīng)的甘犁教授發(fā)表《2017中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》，報(bào)告指出：2017年全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)有6500萬套空置住房，二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠(yuǎn)超一線城市的16.8%。
而今年，社科院和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社又聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書（2019）》，內(nèi)容提到：2019年全國(guó)17個(gè)城市的寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將突破1000萬平方米，同比增長(zhǎng)超過60%。預(yù)計(jì)到年底，17個(gè)城市平均空置率將突破20%，其中15個(gè)城市空置率將同比上升。武漢、長(zhǎng)沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都迎來2021年新一輪供應(yīng)高峰來臨，空置率重回上升通道。
可以見得，2015年至今，數(shù)字正在不斷增大，銷售額雖然屢創(chuàng)新高，但卻開始與供應(yīng)量發(fā)生背離，也就是說空置率在未來還會(huì)進(jìn)一步加劇。在這種情況之下，“購(gòu)房者”和“賣房者”到底誰更煎熬呢？前者總盼著抄底，而后者堅(jiān)持不肯賠錢讓步，于是便造成了現(xiàn)在很多城市“有價(jià)無市”的局面——盡管價(jià)格還有攀升跡象，但是銷售面積卻在逐漸下滑，營(yíng)造出一種現(xiàn)狀還不錯(cuò)的樂觀景象。那么，事實(shí)真的如此嗎？
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月份70城房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)顯示：新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為10個(gè)，創(chuàng)2018年4月以來新高。二手房連續(xù)出現(xiàn)了3個(gè)月20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)，為近2年來首次出現(xiàn)。諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英認(rèn)為，受市場(chǎng)調(diào)控影響，部分價(jià)格漲幅過快的城市得到控制。從下跌城市或持平城市來看，重慶、杭州、成都、南京等熱點(diǎn)城市新房或二手房?jī)r(jià)格受調(diào)控影響，都有所下滑。
綜合考慮實(shí)際情況，業(yè)內(nèi)人士分析稱，四季度部分房企由于資金面緊張，打折促銷的現(xiàn)象也會(huì)增多。居民對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，雖然房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長(zhǎng)，今年大概率難以出現(xiàn)過去的“金九銀十”樓市盛況。在“房住不炒”的大前提下，未來房地產(chǎn)措施將繼續(xù)偏緊，樓市或整體降溫，逐線趨弱。所以說，想買房的人可以再等等！奇跡可能即將發(fā)生……
其一，租金降了。投資者們要考慮租金收入還能否維持還多套貸，因此多少會(huì)影響多產(chǎn)者繼續(xù)投資的熱情。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止到2019年第37周，全國(guó)租金平均價(jià)格已連續(xù)5周下跌，且由于往年四季度是傳統(tǒng)的租賃淡季，年底受返鄉(xiāng)潮影響，租金或?qū)⑦M(jìn)一步下跌。
其二，房企融資率降了。由于調(diào)控措施的收緊，各家銀行減少或停止了對(duì)房地產(chǎn)的貸款項(xiàng)目，金融信托項(xiàng)目也開始被切斷。不少房企陷入資金鏈緊張的困境，運(yùn)氣好的開發(fā)商跑了近10家銀行才勉強(qiáng)借到一點(diǎn)錢，但是相比之前所欠的債務(wù)，小房企可能還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠填補(bǔ)窟窿，而大房企可能勉強(qiáng)維持，或者盈利大幅縮水?？上攵?，如果房企沒錢再拿地開工，那么勢(shì)必要抓緊最后的幾個(gè)月將庫存盡快脫手。比如，恒大、碧桂園等龍頭房企已經(jīng)開始行動(dòng)了，廣州番禺某盤打響促銷第一槍。
其三，成交下降了。據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)銷售面積已連續(xù)8個(gè)月同比下調(diào)，可見庫存壓力有多大。近兩年，房屋供應(yīng)量升了，但是成交周期卻拉長(zhǎng)了，成交量降了，導(dǎo)致庫存量也升了。就這么耗著，想必開發(fā)商是很煎熬。所以，僵持的結(jié)果誰輸誰贏，很快就能得出答案。
其四，預(yù)期降了。8月份，購(gòu)房者的信心指數(shù)和房地產(chǎn)從業(yè)者信心指數(shù)均出現(xiàn)較大幅度下降，其中后者更是創(chuàng)出年內(nèi)新低。購(gòu)房者對(duì)買房預(yù)期降低，觀念轉(zhuǎn)變，很多想得開的年輕人，不再把買房當(dāng)作人生的一大目標(biāo)。
它們都降了，房?jī)r(jià)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？對(duì)于大多數(shù)普通老百姓而言，一輩子就只有一次上車的機(jī)會(huì)，所以如果不是被現(xiàn)實(shí)催得太緊迫的話，真的沒有必要操之過急。該是你的肯定跑不掉，不是你的急也沒有用，倒不如想辦法提高自己的專業(yè)技能，提高一些收入來的更實(shí)際。
