三季度北京寫字樓租金延續(xù)下行趨勢 空置率上升
受經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大影響，三季度北京寫字樓市場成交活力不足，租金延續(xù)了上季度的下行趨勢。在9月24日舉辦的三季度媒體搶聽會上，戴德梁行解鎖商業(yè)地產(chǎn)新密碼，發(fā)布并解讀三季度北京寫字樓市場表現(xiàn)，對未來趨勢進(jìn)行展望。
報告顯示，2019年前三個季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量分別為23.9萬和4.1萬平方米，分別較2018年同期下降40.9%和20.6%。同時，如城奧大廈等新項目的入市拉動全市空置率上升1.3個百分點至10.2%，核心商圈則繼續(xù)保持穩(wěn)定，為5.6%。
租金方面，北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達(dá)每月每平方米人民幣388.16元，環(huán)比下降2.0%，同比下降3.7%；五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計算達(dá)每月每平方米人民幣433.64元，環(huán)比下降0.7%，同比下降2.0%。
在寫字樓成交放緩的同時，北京樓宇經(jīng)濟(jì)涌現(xiàn)新動能：憑借其時尚的外觀設(shè)計、科技智能化的辦公環(huán)境、充足的可租賃面積和可為降低企業(yè)租賃成本的布局設(shè)計，城市更新項目尤為受企業(yè)租戶的青睞。戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2019年前三個季度，北京城市更新類寫字樓新增供應(yīng)占全市新增供應(yīng)的40%，達(dá)25.9萬平方米。
對此，戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，隨著北京市政府"優(yōu)化企業(yè)營商環(huán)境"和"建設(shè)智慧樓宇"倡議的推出，一些中心城區(qū)老舊寫字樓項目的升級改造也必將成為北京寫字樓市場未來發(fā)展趨勢。屆時改造后的寫字樓不僅能吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶入駐，而且還可以實現(xiàn)出租率和租金的雙提升。
寫字樓是實體經(jīng)濟(jì)的辦公載體，因此寫字樓商圈可以將人流，物流，資金流和信息流進(jìn)行充分匯集，為企業(yè)帶來更多的商機。隨著北京高科技互聯(lián)網(wǎng)，金融，高端服務(wù)業(yè)等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，樓宇經(jīng)濟(jì)將會在北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中顯現(xiàn)出越來越重要的作用。
