9月百城購(gòu)地增速曲線繼續(xù)下行 房企購(gòu)地更為理性
9月30日，易居研究院發(fā)布《100城宅地成交報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年1-9月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市宅地成交面積為44166萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。該增速相比1-8月份9.2%的數(shù)值有明顯收窄。三季度各大房企面臨了各類壓力，包括去庫(kù)存壓力、資金壓力等，所以總體上拿地心態(tài)會(huì)更謹(jǐn)慎、拿地動(dòng)作也會(huì)放緩。
一線城市成交372萬(wàn)平方米，二線城市地市迎來拐點(diǎn)
從城市分類看，一線城市今年前三季度總體活躍。報(bào)告顯示，2019年1-9月份，4個(gè)一線城市宅地成交面積為2239萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.9%。觀察歷史走勢(shì)可看出，2018年一線城市宅地交易市場(chǎng)總體較為低迷，但2019年市場(chǎng)有所逆轉(zhuǎn)，即表現(xiàn)為購(gòu)地增速曲線總體上行。這既和地方政府積極供地有關(guān)，也和地價(jià)趨穩(wěn)下房企購(gòu)地意愿增強(qiáng)有關(guān)。尤其是今年9月份一線城市宅地成交面積為372萬(wàn)平方米，為今年前9個(gè)月的月度最高水平。土地交易活躍，進(jìn)一步體現(xiàn)了一線城市補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向。
二線城市，購(gòu)地增速曲線則面臨拐點(diǎn)。報(bào)告顯示，2019年1-9月份，32個(gè)二線城市宅地成交面積為25633萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%。從今年前9月二線城市宅地交易數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年此類增速曲線總體以上行為主要特征，但三季度面臨拐點(diǎn)，進(jìn)而出現(xiàn)下行。尤其是上半年地市過熱時(shí)，土地交易政策趨緊，比如各地紛紛落實(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的政策，隨之，房企拿地積極性受影響，進(jìn)而影響了購(gòu)地?cái)?shù)據(jù)。
三四線地市降溫明顯，房企降價(jià)促銷、去庫(kù)存
值得一提的是，三四線城市的地市降溫最為明顯。報(bào)告顯示，2019年1-9月份，64個(gè)三四線城市宅地成交面積為16294萬(wàn)平方米，同比下降7.9%。該數(shù)據(jù)相比1-8月份7.1%的降幅略有擴(kuò)大。與一二線城市的走勢(shì)略有差異，三四線城市宅地市場(chǎng)的降溫特征較為明顯，三季度年初累計(jì)宅地成交面積同比降幅持續(xù)擴(kuò)大。從三四線城市去庫(kù)存的情況看，當(dāng)前住宅庫(kù)存壓力開始增加。換言之，房企的重心在于積極去庫(kù)存，而非補(bǔ)庫(kù)存，進(jìn)而影響了相關(guān)城市的土地交易行情。
報(bào)告指出，從今年1-9月份全國(guó)百城宅地交易市場(chǎng)來看，增速曲線繼續(xù)下行，進(jìn)一步體現(xiàn)了宅地交易市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)。近期從房企的經(jīng)營(yíng)策略看，更多是強(qiáng)調(diào)降價(jià)促銷和去庫(kù)存。后續(xù)宅地交易市場(chǎng)是否活躍，取決于房企的去庫(kù)存效果以及資金回籠狀況。從目前來看，庫(kù)存去化壓力依然較大、資金狀況也沒有得到實(shí)質(zhì)性的改變，據(jù)此判斷，今年10月份宅地交易市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)降溫，購(gòu)地增速曲線也將繼續(xù)下行。
