為什么樓市“降溫”后，房子卻“難售”？
樓市“降溫”房?jī)r(jià)上漲速度放緩這是不少人所期望的購(gòu)房節(jié)點(diǎn)。但是往往在樓市“降溫”之后房子卻會(huì)變得更加“難售”。為什么會(huì)有這樣的情況出現(xiàn)呢？房?jī)r(jià)下降之后不是應(yīng)該激起購(gòu)房者的購(gòu)房意愿嗎？不是應(yīng)該迫使調(diào)控政策逐步松綁嗎？
樓市“降溫”與優(yōu)惠促銷的區(qū)別
樓市的“降溫”絕不僅僅是一句開發(fā)商開始打折了就說明樓市降溫了。真正的樓市降溫是購(gòu)房者的購(gòu)房情緒下降或者購(gòu)房者購(gòu)房門檻被抬高之后，開發(fā)商手中的存量房不斷增加，最終導(dǎo)致開發(fā)商被迫以價(jià)換量形成的結(jié)果。這其中樓市“降溫”最關(guān)鍵的因素是購(gòu)房者一側(cè)的購(gòu)買行為減少了。但是對(duì)于優(yōu)惠促銷而言，僅僅是開發(fā)商在某個(gè)時(shí)間段為了增加銷量或者營(yíng)銷的一種手段。這樣的降價(jià)優(yōu)惠會(huì)吸引購(gòu)房者買房。這就是“降溫”與優(yōu)惠促銷的區(qū)別，所以不是所有的降價(jià)都叫“降溫”。
“降溫”后樓市政策為什么不松反緊
當(dāng)樓市遇到“降溫"之后，政策方面應(yīng)該是放松調(diào)控，以刺激購(gòu)房者購(gòu)房，讓樓市回暖這是不少城市的做法。但是有一部分城市卻是在樓市降溫之后乘勝追擊加大調(diào)控的力度。這樣做的目的主要是“降溫”本身就來自于調(diào)控政策的限制，如果盲目松綁一定會(huì)帶來樓市的反彈。而且在長(zhǎng)期的調(diào)控政策下不少購(gòu)房者的需求會(huì)外溢到二手房等市場(chǎng)，因此加大調(diào)控力度可以鞏固效果。這樣一來能買房的人也就更少了。房子也就“難售”了。
買漲不買跌
買漲不買跌是國(guó)人的購(gòu)房法則。如果購(gòu)房者自己覺得市場(chǎng)冷了就會(huì)轉(zhuǎn)為觀望的情緒。當(dāng)大家都觀望了樓市銷售遇到瓶頸就會(huì)引起更多人的警惕。再加上二手房市場(chǎng)當(dāng)中不少房東的心理防線比較低，降價(jià)售房就成為了必須上演的戲碼。這樣一來就會(huì)加大樓市“降溫”后房?jī)r(jià)下行的影響。這對(duì)于買房就是為了保值和升值的購(gòu)房者來說自然是萬萬不能買了。
一般來說，只有房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者覺得有機(jī)會(huì)賺錢才會(huì)激發(fā)購(gòu)房的意愿。如若不然房?jī)r(jià)下降再多也都是白搭。
