南京樓市分化：一房難求與降價(jià)促銷同時(shí)上演
趕在十一黃金周之前，南京樓市迎來了一波推盤潮。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月份南京共計(jì)有55個(gè)樓盤加推59次，共計(jì)11481套房。其中有9個(gè)純新盤入市，占比15.3%。截至9月30日，南京9月的新房成交量達(dá)到9683套，環(huán)比上漲45%。
南京還只是重點(diǎn)城市在節(jié)前加速推盤的一例。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月23日至9月29日，全國重點(diǎn)城市共開盤105個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)推出房源19171套。一線城市除深圳外均有開盤項(xiàng)目，二線城市除成都外均有開盤項(xiàng)目。
其中二線重點(diǎn)城市杭州開盤28個(gè)項(xiàng)目，推出房源為3841套；重慶開盤27個(gè)項(xiàng)目，推出房源3046套；武漢開盤22個(gè)項(xiàng)目，推出房源5441套；南京開盤14個(gè)項(xiàng)目，推出房源3582套；天津開盤4個(gè)項(xiàng)目，推出房源680套。
從單盤推出量看，推出房源套數(shù)最多的是南京的綠地理想城，共推出697套房源；南京的中海左岸瀾庭，推出635套房源，位居第二。
在南京如此大規(guī)模的推盤量下，想要買到心儀的房子卻并不容易。市場的分化，使得部分項(xiàng)目開盤即售罄，有的則門可羅雀。
當(dāng)知道自己搖號排名在2000多號時(shí)，方阿姨選擇放棄去開盤現(xiàn)場參與選房?！皳u到這個(gè)號碼，一定是陪跑的了。”她看中的是南京江北的熱門項(xiàng)目江與城，是由龍湖和香港置地合作開發(fā)。
這個(gè)位于南京過江隧道口的項(xiàng)目，由于地處江北自貿(mào)區(qū)核心范圍內(nèi)，被市場普遍認(rèn)為有升值潛力。尤其是在南京市場目前面臨限價(jià)的情況下，其100平方米左右的戶型，總價(jià)要低于周邊房源約80萬，因此在購房人眼中被看作“買到即賺到”。
“8月底的時(shí)候就開過一次盤，一共賣200多套房子，有7000多人報(bào)名，中簽率不到3%?！狈桨⒁坍?dāng)時(shí)的號碼牌是第500號，在領(lǐng)先同組搖號人90%以上的情況下，進(jìn)入選房區(qū)時(shí)依然發(fā)現(xiàn)，看中的戶型早已無房可選。
看著這個(gè)項(xiàng)目的方阿姨緊盯著江與城的新一輪開盤信息，因此當(dāng)9月23日再度開盤時(shí)，立刻報(bào)名。然而這一次的搖號卻沒有了8月的好運(yùn)氣，2000多的排號讓選房毫無希望。
開盤當(dāng)日， 這個(gè)項(xiàng)目365套房源，均價(jià)30500元/平方米，有效報(bào)名人數(shù)7059組，中簽率5%，房源當(dāng)日售罄。
而與其同時(shí)期開盤的項(xiàng)目，大部分都是平推，不需要搖號，而像銀城、新城等項(xiàng)目的去化僅有6成。
去化不理想的部分項(xiàng)目推出時(shí)也加大了降價(jià)促銷力度，號稱“江北改善第一盤”的金隅紫京疊院在9月推出時(shí)表示，至售樓處現(xiàn)場報(bào)名可優(yōu)惠15萬/套，推出這一優(yōu)惠的也并非只有這一個(gè)項(xiàng)目。
根據(jù)南京三六五網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在南京59次開盤中，12盤當(dāng)天告罄或者基本賣完，主要以新盤和收官盤，其余樓盤去化都一般，不少樓盤平推。
整體來看，由于房源數(shù)量過多，導(dǎo)致去化結(jié)果比較平淡，剩余房源仍需要時(shí)間去化，但是優(yōu)質(zhì)樓盤的去化數(shù)據(jù)穩(wěn)居前列。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市和重點(diǎn)二線城市開盤項(xiàng)目平均去化率約為63%，較上周有所下滑。一線城市平均去化率為67%，二線城市平均去化率為61%。
在一二線城市遭遇嚴(yán)格的政策調(diào)控的情況下，即便是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售黃金時(shí)期，也很難再出現(xiàn)往日的盛況。
至于出現(xiàn)分化的原因，有分析指出，南京市場內(nèi)不少區(qū)域新房、二手房尚未形成倒掛或者倒掛不明顯，二手房市場并不樂觀，而新房市場過于飽和，在這樣的趨勢下，若有購房需求，新房市場完全可以自主選擇。
另外，部分項(xiàng)目定位過高，買房人對高端樓盤的接受度低，再加之沒有明顯的利好，導(dǎo)致客群流失。
值得注意的是，在二手房掛牌價(jià)過高，新房限價(jià)且供應(yīng)充足的區(qū)域，若有購房需求，新房市場完全可以自主選擇，二手房市場也將面臨更艱難的時(shí)刻。
總體來看，南京9月份二手房掛牌均價(jià)為31680元/平方米，較8月均價(jià)32037元/平方米下跌了1.11%。
在10月份，南京仍將有近50個(gè)樓盤推新入市，房源數(shù)量接近7000套。
新房市場出現(xiàn)分化，也讓南京的土地市場出現(xiàn)變化。南京今年的供應(yīng)量足夠豐富，卻沒有以前的火爆程度。
8月份，南京主城共掛牌22幅地塊，成功出讓20幅，1幅停止出讓，1幅流拍，其中有14幅地塊以為底價(jià)成交，占比達(dá)到63%。
而在9月份，南京只進(jìn)行了一場土拍，且只拍出3幅地，不過卻誕生了區(qū)域地王。
南京在9月底又接連掛出了9幅地塊，將在10月開拍，以目前新房市場表現(xiàn)與土地成交情況來看，這些地塊屆時(shí)的成交也會(huì)趨于平淡。
