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戴德梁行近日發(fā)布第三季度武漢寫字樓市場報告，對第三季度武漢甲級寫字樓表現(xiàn)及未來發(fā)展趨勢進行了深入的解讀及預(yù)測。
武漢
報告顯示，2019年1-9月武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場未有新增供應(yīng)，全市核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓空間總存量維持在214.9萬平方米。
1-6月，由于受中美貿(mào)易摩擦升級影響，整體外部經(jīng)濟環(huán)境下行預(yù)期持續(xù)加大，上半年租戶業(yè)務(wù)擴張及新進本市需求表現(xiàn)謹慎，五大核心商務(wù)區(qū)凈吸納量一度創(chuàng)下歷史新低。
進入三季度，受中美重啟貿(mào)易磋商及央行降準等一系列積極因素影響，整體外部經(jīng)濟下行預(yù)期放緩，市場情緒有所恢復(fù)。三季度武漢核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓市場表現(xiàn)有所回暖，五大核心商務(wù)區(qū)共錄得約20,085.0平方米的凈吸納量。核心商圈整體空置率環(huán)比下降約1個百分點至27.0%。
雖然三季度整體市場需求較上半年有所回升，但為爭奪有限的客戶需求，甲級寫字樓業(yè)主紛紛下調(diào)租金以加速去化。三季度全市核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓整體租金環(huán)比下降約0.8%至120.7元每平方米每月。

多個預(yù)計在年內(nèi)交付的項目將推遲入市，四季度武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場預(yù)計將只有新世界中心三期一個項目入市，將為武漢核心商圈甲級寫字樓市場帶來約5.6萬平方米的優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)。整體來看，多個項目的推遲入市為現(xiàn)有市場存量的去化提供了更多的時間，預(yù)計年底空置率水平將保持平穩(wěn)，租戶市場狀態(tài)將延續(xù)。